NIESSEN.IMMOBILIEN

Fahrenbecke 30 a
58097 Hagen

 

Büro Hohenlimburg
Wiedenhofstr. 25
58119 Hagen

 

TEL: [02334] 808 92 14

FAX: [02334] 808 92 15
post@niessen-immobilien.de 

 

Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.30 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr

freitags

09.00 - 15.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

... Es war eine sehr gute Entscheidung, die Vermarktung unserer Immobilie Herrn Bernd Nießen anzuvertrauen. Die Immobilie wurde hervorragend und professionell präsentiert. Der Verkauf erfolgte mit viel Sachverstand und großer Einsatzbereitschaft in sehr kurzer Zeit. ...> mehr

 

... Ich war mit Herrn Niessen mehr als zufrieden. Werde ihn bei Gelegenheit auf jeden Fall weiter empfehlen. Seine ruhige und zuverlässige Art, war äußerst angenehm. Er bekommt von mir auf jeden Fall mehr als die Note sehr gut. ... > mehr

TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

MARKETING

Die Vermittlung von lokalen Immobilien erfordert auch Wissen darüber, wie die Menschen in unserer Stadt leben, was sie mögen und was sie eben nicht mögen. Unser gesamtes Marketing, insbesondere die Fotografie und die Textgestaltung werden auch lokalen Besonderheiten angepasst.

IMMOBILIENMARKETING: "Warum verkaufen wir ihr Haus, ihr Grundstück, ihre Eigentumswohnung, etc, anders als andere Immobilienmakler: Wir nutzen unsere jahrzehntelangen Erfahrungen aus der Werbung und des Marketings. Mit unserem - auf den Immobilienverkauf zugeschnittenen Marketing - gewährleisten wir eine effiziente Vermarktung.

ZIELGRUPPENANSPRACHE: Eine weitere Stärke von niessen.immobilien in Hagen: Wir filtern mögliche Käufergruppen heraus und sprechen diese Kunden dann gezielt an. Unser gesamtes Wirken - Exposé, Immobilienfotografie, Anzeigen sowie andere, individuelle Werbeaktivitäten sind Teil einer individuell abgestimmten Strategie und dienen dazu Reaktionen auszulösen.

Was wir Ihnen bieten:

 

Persönliches Beratungsgespräch
Zunächst einmal erläutern wir Ihnen in einem Beratungsgespräch unsere Leistungen und besprechen mit Ihnen, wie wir Ihre Immobilie vermarkten können. Dieses Gespräch ist für beide Seiten unverbindlich, und sollten wir Sie nicht überzeugen, gibt es keinen Folgetermin.

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Besichtigung und Datenaufnahme Ihrer Immobilie
In einem weiteren Gespräch besprechen wir alle Rahmenbedingungen gemeinsam. Dann erfolgt eine Besichtigung der Immobilie und eine umfassende Datenaufnahme. Diese Daten sind relevant für die Marktpreisermittlung und der aktuellen Marktsituation. 

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Marktpreisermittlung
Den Marktpreis Ihrer Immobilie ermitteln wir aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert. Der Sachwert ist der sogenannte Substanzwert der Immobilie und beschreibt den Neubauwert abzüglich Altersabschlag und Modernisierungsbedarf Ihrer Immobilie. Der Ertragswert betrachtet den Wert Ihrer Immobilie als Geldanlage. Der Vergleichswert wird ermittelt aus den Angebotspreisen aktueller Vergleichsimmobilien und zeigt, mit welchen Immobilien Sie derzeit am Markt konkurrieren.

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Aktuelle Marktsituation
Diese zeigt, welche Vergleichsimmobilien derzeit am Markt sind, mit denen sich Ihre Immobilie aus Sicht der potenziellen Interessenten in Konkurrenz befindet. Dies ist die Grundlage für die Vergleichswertermittlung.

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Zielgruppenanalyse
Was sind die potenziellen Zielkunden, die aufgrund Ihrer Struktur und Einkommen für den Kauf Ihrer Immobilie in Frage kommen und wie viele dieser Zielkunden gibt es aufgrund statistischer Werte im Einzugsgebiet für Käufer um die Immobilie. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass es folgende Hauptgründe für den Kauf einer Immobilie gibt:

  1. Umzug von Miete in Eigentum
  2. Vergrößerung oder Verkleinerung der Immobilie aufgrund veränderter familiärer Verhältnisse
  3. Verkleinerung aus verschiedenen Gründen
  4. Als Kapitalanlage
  5. Aus beruflichen Gründen
  6. Der Liebe wegen

Im 1. bis 3. Fall erfolgt die Suche nach einer Immobilie im Umkreis des bisherigen Lebensumfelds. Man hat Familie, Freunde und Arbeitsstelle in der Umgebung und sucht deshalb nahe der bisherigen Immobilie. Deshalb kommen ca. 80 % der Interessenten für eine Immobilie aus näheren Umgebung mit ähnlicher Wohn– und Infrastruktur. In den Fällen 3 bis 6, die im Wesentlichen die übrigen 20 % ausmachen, orientiert man sich gegebenenfalls deutschlandweit.

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Detaillierte Besprechung der Ergebnisse
In einem ausführlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Ergebnisse und legen gemeinsam mit Ihnen den sinnvollsten Angebotspreis fest. 

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Fotoshooting
Für unser Internet– und Fotoexposé führen wir eine umfassendes Fotoshooting durch.  

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Digitale Bildbearbeitung
Sie erhalten eine Foto-CD mit allen Aufnahmen die wir von Ihrer Immobilie angefertigt haben. Für unser Marketing werden alle Fotos gesichtet, sorgfältig ausgewählt und aufbereitet um ein optimales Ergebnis zu erzielen. 

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Grundriss/e
Sofern Sie die Veröffentlichung Ihrer Grundrisse wünschen, bereiten wir diese auf, um ein ansprechendes Ergebnis zu erzielen.  

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Exposé

Das Fotoexposé dient zum einen zum Versand per E-Mail oder Post an Interessenten, die sich zunächst einen detaillierteren Eindruck von der Immobilie verschaffen möchten, bevor Sie sie besichtigen. Zum anderen wird es Interessenten nach der Besichtigung ausgehändigt, damit Sie die Eindrücke der Besichtigung zu Hause noch einmal nachvollziehen können. 

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Verkaufsflyer
Da viele Interessenten aus der näheren Umgebung der Immobilie kommen, erstellen wir 5.000 Verkaufsflyer und lassen diese im Umkreis um die Immobilie verteilen.  

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Nachbarschaftsbrief
Sie wollen verkaufen, aber niemand soll es wissen? Leider funktioniert dies nicht. Trommeln gehört beim Verkauf nunmal zum Handwerk. Gehen Sie besser offensiv mit Ihrem Immobilienverkauf um. Zum einen ist die Mundpropaganda häufig die beste Werbung in der näheren Umgebung. Zum Anderen: Wann, glauben Sie, wird mehr in Ihrer Straße geredet - wenn Sie Werbung machen oder wenn wiederholt fremde Autos bei Ihnen vorfahren und Menschen, die hier bisher niemand gesehen hat nach einer halbe Stunde Aufenthalt in Ihrer Immobilie wieder davon fahren….
Deshalb empfehlen wir, die Nachbarschaft in einem netten Brief über den Verkauf zu informieren. Vielleicht hat der eine oder andere Freunde oder Bekannte, die er gerne als Nachbarn hätte. Oder Familienmitglieder suchen etwas in der Umgebung. Aus dem gleichen Grund empfehlen wir die Aufstellung eines Verkaufsschildes.
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Verkaufschild

Dieses Verkaufschild ist Ihr 24-Stunden-Verkäufer! Vielleicht kommen regelmäßig Leute vorbei, die Ihre Immobilie schon immer ansprechend fanden, bisher aber noch nicht aktiv gesucht haben. Diese werden hierdurch aufmerksam! 

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Immobilienvisitenkarten
Sie erhalten von uns 100 Visitenkarten Ihrer Immobilie, die Sie in Ihrem Freundes-, Bekannten und Kollegenkreis verteilen können. Oder geben Sie doch einfach ein paar an Ihren Bäcker, Frisör….. Häufig wissen diese, wer gerade etwas sucht!

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Vorgemerkte Kaufinteressenten
Natürlich bieten wir Ihre Immobilie auch unseren vorgemerkten Interessenten mit dem Fotoexposé an. 

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Information an ausgesuchte Maklerkollegen
Wir informieren deshalb die ortsansässigen Maklerkollegen per E-Mail mit unserem Fotoexposé über Ihren Verkauf. Wir vermarkten Ihre Immobilie - der Kollege hat einen potenziellen Interessenten. Sie werden aber durch uns komplettweiter betreut. Die Aufteilung des Vermarktungshonorars regeln wir mit unserem Kollegen. Hierdurch erweitert sich Ihr Interessentenkreis nochmals. 

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Open House - offene Besichtigung
Grundsätzlich bietet sich bei den meisten Immobilien ein sogenanntes OpenHouse an.  

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Interessentengespräche und Einzelbesichtigungen
Nach dem OpenHouse-Termin führen wir natürlich auch weitere Interessentengespräche und Einzel– bzw. Wiederholungsbesichtigungen durch.  

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Telefonservice
Erreichbarkeit ist ein wichtiges Kriterium beim Immobilienverkauf. Deshalb sind wir telefonisch von Montag bis Freitag von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr, Samstag von 9.30 Uhr bis 13.00 Uhr über unser Büro erreichbar.

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Energiepass
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen die Erstellung eines Energiepasses.

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Aktuelle Unterlagen
Für die Kaufverhandlungen und später das Finanzierungsgespräch mit der Bank benötigt der Kaufinteressent aktuelle Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis etc. Diese besorgen wir bei Bedarf selbstverständlich für Sie! 

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Monatsberichte
In diesen berichten wir Ihnen den aktuellen Sachstand Ihrer Immobilienvermarktung. Sie erhalten eine Übersicht über die Kaufnachfrage, Aktionen, Interessentengespräche, Besichtigungen etc. 

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Verkaufsverhandlung
Ist ein Kaufinteressent gefunden, überprüfen wir den Kunden und übernehmen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen und Klärung aller Detailfragen.

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Kaufvertrag
Ist ein Notartermin festgelegt, erhalten Sie vom Notar den Kaufvertragsentwurf. Diesen besprechen wir ausführlich mit Ihnen und achten darauf, dass Ihre Interessen im Vertrag ordnungsgemäß abgebildet werden.  

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Notartermin
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch zum Notartermin. 

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Unterlagen Aufbereitung
Sicher haben Sie im Lauf der Zeit viele Unterlagen zu Ihrer Immobilie gesammelt. Manchmal füllen diese mehrere Ordner. Was davon gibt man dem Käufer, was müssen oder sollten Sie aufbewahren und was kann entsorgt werden. Geben Sie uns einfach Ihre Unterlagen. Wir sortieren Sie entsprechend und geben Ihnen relevante Unterlagen zur Aufbewahrung und dem Käufer die für ihn wichtigen. 

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Immobilienübergabe
Nachdem der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, übergeben wir mit Ihnen gemeinsam die Immobilie an den Käufer.