OBJEKTDATEN:

• Objektart: Etagen-Wohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• Ort: Hagen-Kabel
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Etage: 2. OG
• Baujahr: 2000
• Zimmeranzahl: 3, Küche, Diele, Bad, G-WC
• Bezug: ab sofort
• Keller: ja
• Kfz.-Stellplatz: Garage
• Hausgeld: 233,00 €
• Kaufpreis: VERKAUFT 
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Gas-Zentralheizung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Alle Fenster mit Rollläden
• Helle Fliesen in der gesamten Wohnung
• Innenliegendes Wannen- und Duschbad, deckenhoch gefliest
• Innenliegendes Gäste-WC
• Kabel-TV
• Kellerraum
• Garage

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis: gültig bis 11.10.2028
• Baujahr Anlagentechnik: 2012
• Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Gas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Wohngebäudes und bietet mit 

ca. 82 m² eine schöne Raumaufteilung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger.

Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke und ist, wie die gesamte Wohnung, akkurat mit weißen Bodenfliesen gefliest.

Das Bad verfügt über sowohl eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird dieses durch ein Gäste-WC.

Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon. Dieser lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein und lässt den schönen Ausblick genießen.

Abgerundet wird das Angebot einerseits durch den dazugehörige Keller sowie einen gesonderter Wasch- und Trockenraum. 

Zur Wohnung gehört ebenso eine Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

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LAGE:
HAGEN-KABEL  URBANES WOHNEN IN HAGEN-KABEL  Der Ortsteil Kabel liegt am nördlichen Rand der Stadt Hagen. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A45 und A1 zu erreichen.  Kabel ist in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige und Familien geworden, für welche die Nähe zu den Erholungsgebieten Hengsteysee oder Hohensyburg wichtig ist. Verkehrsgünstiges Wohnen ist eines der Kennzeichen Kabels.  Zur nahen Bushaltestelle sind es ca. 200 m, von dort gelangt man problemlos nach Hagen. Mit dem Auto gelangt man schnell nach Hagen, Wetter, Wuppertal oder Dortmund.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN & FRITZE IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planungsunterlagen.