OBJEKTDATEN:

• Objektart: Etagen-Wohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• Ort: Hagen-Eilpe
• Wohnfläche: ca. 81 m² 
• Etage: 1. OG
• Baujahr: 1982
• Zimmeranzahl: 3 plus Küche, Diele, Bad
• Bezug: ab sofort
• Keller: ja
• Garage: 1, bereits im Kaufpreis enthalten
• Kaufpreis: VERKAUFT
• Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Gas-Etagenheizung
• Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden teilweise elektrisch betrieben
• Feinsteinfliesen in Küche, Diele und Bad
• Teppichboden im Schlafzimmer
• Laminatboden in Buchenoptik im Wohnbereich
• Echtholztüren in Stahlzargen
• Einbruchssichere Etageneingangstür
• Offener Kamin
• Garage mit Sektionaltor

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis: IN ARBEIT
• Baujahr Anlagentechnik: 
• Endenergiebedarf: 
• Energieträger: Gas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Unsere gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Dreifamilienhaus, das im Jahr 1954 erbaut wurde. 

Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ca. 81 m²  Wohnfläche, 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele und einen Balkon.

Die Wohnung sowie das gesamte Haus und die Gemeinschaftsflächen zeichnen sich durch ihren guten Zustand aus. 

Zur Wohnung gehören weiterhin zwei separate Kellerräume. 

Sonstiges:

- Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

- Die Eigentümergemeinschaft wurde bislang in Eigenregie verwaltet.

Zusammenfassung:

- ruhige Seitenstraße

- Kleiner Südbalkon

- Offener Kamin

- Gartennutzung

- Garage

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LAGE:

Die Wohnung liegt im Bereich Hagen-Eilpe, Stadtteil Oberhagen. Ruhig und dennoch zentral. Sie erreichen die Hagener City fußläufig in ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein evangelischer und ein katholischer Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. 

Sie genießen hier einen direkten Anschluss an den ÖPNV und sind in wenigen Fahrminuten auf der A45/A46.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.