HAGEN-ELSEY: ZENTRAL GELEGENE 4-ZI-WOHNUNG MIT BALKON



OBJEKTDATEN:

  • Objektart: Etagen-Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Ort: Hagen-Hohenlimburg
  • Wohnfläche: ca. 83 m²
  • Etage: 1. OG
  • Baujahr: 1986
  • Zimmeranzahl: 4 plus offener Wohnküche
  • Bezug: ab sofort
  • Keller: ja
  • Kfz.-Stellplatz: 2, bereits im Kaufpreis enthalten
  • Hausgeld: 245,00 €
  • Kaufpreis:  RESERVIERT
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Alle Fenster mit Rollläden, teilw. elektr.
  • Terracottafarbene Fliesen in Diele und Küche
  • Laminat im Wohnzimmer, Design-Venylboden im Schlafzimmer
  • Deckenhoch gefließt in Bad und G-WC
  • Ganzglastür im Wohnzimmer
  • Kabel-TV
  • Kellerraum

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ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Verbrauchsausweis: gültig bis 05.03.2023
  • Baujahr Anlagentechnik: 2008
  • Endenergiebedarf: 83 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:


Du suchst eine Starterimmobilie in urbaner Lage? Dann solltest du hier zugreifen: Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Herzen der Elseyer Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar – ideal für junge Paare, Kleinfamilien oder auch Ehepaare mittleren Alters. Zur Wohnung gehören auch zwei Kfz-Einstellplätze, die dir deinen persönlichen Parkraum garantieren.

Die 4-Zimmerwohnung liegt im 1. OG eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und umfasst einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer zur individuellen Nutzung, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine große Diele. Das Highlight ist der vom Wohnbereich zugängliche Balkon in Sonnenlage: Hier kannst du entspannt deine Freizeit genießen.

Sämtliche Räume verfügen über Bodenbeläge aus Laminat oder Fliesen. Das Badezimmer mit Wannenbad und Dusche ist vollverfliest. – Zum Objekt gehört ein Keller, der dir zusätzlichen Stauraum bietet.


UNSER FAZIT: Gute Bausubstanz + zentrale Wohnlage + schöne Raumaufteilung + 2 Kfz.-Stellplätze = die optimale Cityimmobilie

Die zur Wohnung gehörenden Kfz.-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.

 

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LAGE:

 

HAGEN-ELSEY
Das angebotene Objekt liegt im Ortskern von Elsey. Die Möllerstraße ist die zentrale Einkaufsstraße des beliebten Hohenlimburger Stadtteils: Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe, Kindergärten, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Autofahrer: Die nächsten Anschlussstellen der A45 und A46 sind nur wenige Minuten entfernt, so dass Lüdenscheid oder Dortmund in 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind. Bis zur Hagener City oder nach Iserlohn sind es ca. 10 Minuten.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planungsunterlagen.

 


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