FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZI.-ETW AUF 2 EBENEN MIT BALKONTERRASSE UND GARTENANTEIL



OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis:  185.000 EUR 
  • Provision für Käufer:  3,57 % inkl. 19 % MwSt. 
  • Wohnfläche:  ca. 104 m² 
  • Etage:  EG / Souterrain 
  • Zimmer:  4, K, 2xD, 2xB, G-WC 
  • Baujahr:  1998 
  • Haustyp:  5-Familienhaus 
  • Grundbesitzabgaben: 181,68 EUR vierteljährlich 
  • Hausgeld: 200 EUR mtl., inkl. Rücklage

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Öl-Heizung 
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer 
  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach-Wärmeschutzglas) 
  • Alle Fenster mit Rollläden 
  • Esche-Naturholzböden und -zargen 
  • Dunkelgraue Steinzeug-Bodenfliesen in den Dielen 
  • Helle Steinzeug-Bodenfliesen in Küche und Bädern 
  • Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich 
  • Gegensprechanlage 
  • Garage

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ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Verbrauchsausweis: gültig bis 04.07.2019
  • Baujahr Anlagentechnik: 1998
  • Endenergiebedarf: 55,2 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger: Erdöl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Die hier angebotene, sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Ebenen (EG und Souterrain) liegt in einem ruhig gelegenen 5-Familienhaus.

Die helle und sehr gepflegte Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele, großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC im EG. Im Souterrain eine Diele, 2 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Verbunden sind beide Ebenen durch eine leicht geschwungene, offene Stahltreppe mit Holzstufen.

Bodentiefe Fenster erhellen den großen Wohn-/ Essbereich. Von hier aus betrittst du den nach Süden ausgerichteten Terrassenbalkon.

Über diesen Balkon erreichst du den kleinen, nur zu dieser Wohnung zugehörigen Garten, mit zusätzlich angelegter Terrasse. Hier genießt du die maximale Privatsphäre mit schönem Grün. Erholsame Stunden unter freiem Himmel sind hier ebenso leicht zu erleben, wie gesellige Grillabende.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

 

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LAGE:

 

HAGEN-GARENFELD 

 

Schöner wohnen in dörflicher Idylle

 

Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45, sowie von beiden Flußläufen der Lenne und der Ruhr. 

Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße. Busverbindungen nach Hagen, Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min. Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum und Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten zum Hagener Zentrum.

 

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in Hagen-Boele und Hohenlimburg-Elsey zur Verfügung.

 

Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2 km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN & FRITZE Immobilien GbR eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planungsunterlagen.

 


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