SOLIDES 6-FAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN ALS SICHERE RENDITE- UND KAPITALANLAGE


OBJEKTDATEN:

  • Objekt-Nr.: 2264 / AKTUELL /
  • Kaufpreis: Auf Anfrage
  • Vermietbare Fläche: ca. 390 m² / 6 Wohneinheiten à ca. 65 m²
  • Grundstücksfäche: 452 m²
  • Geschosse: K+EG+1.OG+2.OG+Spitzboden
  • Garagen 2
  • Baujahr: 1960
  • Sonstige Nutzfläche: Keller, Dachboden
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Ausstattung: Gepflegt
  • JNKM (IST) : 14.839,68
  • JNKM (SOLL) : 22.439,52
  • m²-Preis z.Zt. (Miete) 4,65 €

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OBJEKTBESCHREIBUNG:       
Für Kapitalanleger!


Bei diesem exkluskiv von uns angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus im Stil der 1960er Jahre. Das im Jahre 1960 erbaute Mehrfamilienhaus ist die optimale Kapitalanlage in Niedrigzinszeiten. Die Immobilie besticht durch sein solides Erscheinungsbild und die schönen bautypischen Details seiner Zeit.


Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Diele, Küche, Tageslichtbad und schönem Sonnenbalkon. Beide Wohnungen sind jeweils ca. 65 m² groß. Der Zustand der Wohnungen ist größtenteils sehr gepflegt.


Ebenfalls zu erwähnen ist, dass das Dachgeschoss mit weiteren 2 Wohneinheiten ausgebaut werden kann (Voraussetzung ist die Prüfung durch den Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung, Untere Bauaufsicht der Stadt Hagen). 


Kennzeichnend für das Wohnhaus ist die aktuelle Mieterstruktur. Die durchweg solventen Mieter pflegen stets einen guten Umgang miteinander, was sich in der äußerst geringen Mieterfluktuation wiederspiegelt. Derzeit stehen 2 Wohnungen zur Vermietung an.


FAZIT: Das Investment weiß sowohl mit seiner guten Bausubstanz, einer attraktiven Rendite, sowie seiner gefragten Lage zu überzeugen.
 
LAGE:
HAGEN - HASPE
Diese Immobilie liegt westlich der Hagener Innenstadt, im Ortsteil Haspe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Friseure, Gastronomie, Cafe`s Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.
Hagen-Haspe ist infrastrukturell durch die nahegelegene A1 sehr gut an das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie in 10 Autominuten.

 

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KÄUFERPROVISION:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN GbR eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

SONSTIGES:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

ANSPRECHPARTNER:
Name: Bernd Nießen
Tel.:  02334-8089214 und 02331-3060316
E-Mail: post@niessen-immobilien.de