EXCLUSIV UND EINMALIG: PREMIUM-DOPPELHAUSHÄLFTE IN SONNENVERWÖHNTER LAGE.

Grunddaten:

• Objekt: 2265 / DEAKTIVIERT /
• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Baujahr:  2001
• Zustand: Sehr gepflegt

Flächenaufstellung:

• Grundstück: 474 m² Kaufgrundstück
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 185 m²

Raumangebot und Ausstattung:

• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 2
• Dachstudio: 1
• Badezimmer: 1
• Terrassen: 2
• Stellplätze: 3
• Ausstattung: Gehoben
• Gäste-WC:  ja
• Unterkellert: ja
• Kaufpreis: Auf Anfrage
  
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Doppelhaushälfte in sehr guter Lage. Auf ca. 185 qm Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet dieses sehr moderne Architektenhaus aus dem Jahre 2001 moderne Linien, klare Designs und stilvolles Wohnen. Parkett- und Granitböden, freischwebende Treppen sowie ein großer, begehbarer Kleiderschrank unterstreichen diesen Eindruck.

Das Highlight dieser Immobilie ist der große, offene Koch- / Essbereich mitsamt Galerie, von wo aus Sie eine Verbindung in den gemütlichen Wohnbereich im Souterrain inkl. Kaminofen haben.

Die Schlafbereiche befinden sich in dem 1. Obergeschoss und bieten ein großes Dusch- und Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer. Im Souterrain ergänzen ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum die Räumlichkeiten.

Weitere Highlights dieser ganz besonderen Immobilie sind eine integrierte Alarmanlage des Premium-Herstellers ABUS, inkl. Bewegungsmelder und Tür- / Fensterkontaktschalter, Kameraüberwachung sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von bis zu 7,45 kWp. Diese Anlage versorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen hochwertig verbaut wurde.

Auf dem ca. 474 qm großen Grundstück befindet sich ein gemütlicher Garten inkl. Gartenhütte, eine Terrasse mit perfekter West-Ausrichtung, ein Fischteich sowie ein überdachter Kaminholzlagerraum. Eine großzügige Fläche vor dem Haus bietet ausreichend Kfz-Stellplätze für die gesamte Familie oder Ihren Besuch.

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Solaranlage; 7,45 kWp, errichtet 2020
• Alarmanlage Abus; Bewegungsmelder, Tür- Fensterkontaktschalter, abschließbare Fenstergriffe
• WiFi über Devolo; über Stromnetz
• Kameraüberwachung
• Parkettboden
• Granitboden
• Freischwebende Treppen
• Massive Eichentüren
• Edelstahlobjektbeschläge
• Regendusche
• LED Spot, teilweise dimmbar
• Abwasserrückstauklappe
• Überdachter Kaminholzlagerraum
• Gartenhütte
• Gartenteich
• Kaminofen
• Kabelfernsehen
• Begehbarer Kleiderschrank

ENERGIEINFORMATIONEN:

• Bedarfsausweis gültig bis: 07.01.2032 
• Baujahr Anlagentechnik: 2020 
• Energieverbrauchskennwert: 87,1 kWh/(m=a) 
• Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom / Photovoltaik

LAGE:

Hagen-Garenfeld

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN GBR eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes..