UNGEWÖHNLICHES UND SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROßER DOPPEL-GARAGE

Straßenansicht
Sraßenansicht

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: 169.000 €
  • Lage: 58119 Hagen-Hohenlimburg
  • Baujahr: 1935
  • Wohn-/Nutzfläche: ca. 137 m²
  • Kaufgrundstück: ca. 138 m²
  • Zimmer: 3


AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

 

Sämtliche Umbau- und Renovierungsarbeiten Innen und Außen wurden in den Jahren 2001/2002 durchgeführt.

 

AUSSEN:

  • Rauputz weiß, 2 Wände mit Wärmedämmumg,
  • Oberer Bereich mit Eternitverkleidung 

INNEN: 

  • Bodenfliesen, weiß/graumeliert in Diele,   Küche und Wohnzimmer 
  • Im Schlafzimmer Teppichboden. 
  • Alle Wände Strukturtapete, weiß gestrichen. 
  • Türen: Naturholztüren und Naturholzzargen. 
  • Kunststofffenster weiß, alle mit Rolläden 
  • Decken: Holz-Paneeldecken helles Ahorn 
  • Heizung: Gasheizung, Vaillant Gastherme, 1997 
  • Heizkörper: Universal-Kompaktheizkörper, 2001 
  • Komplette Elektrotechnik und Wasserleitungen im Jahre 2001 erneuert

    Die Besonderheit dieser Immobilie: Der gesamte Bereich im Erdgeschoss, ca. 65 m², hat eine Raumhöhe von ca. 3,30 m und bietet Platz für 2 PKW. Darüber hinaus ist noch Platz für Fahrräder oder Motorräder. Ferner finden Sie hier einen abgeschlossenen Bereich für Waschmaschine und - trockner. Ein weiterer kleiner Keller ist auch vorhanden.

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Energieinformationen:

  • Gültig bis: 05.12.2029
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
  • Wesentliche Energieträger: 99,0 kWh(m².a)
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein Einfamlienhaus aus dem Jahr 1935 welches in den Jahren 2001/2002 eine umfassende Sanierung bekam.

 

in diesem Zuge wurden die Fenster neu eingebaut das Dach neu gedeckt und komplett gedämmt. Außergewöhnlich ist der Zugang zum Haus. Eine Außentreppe führt Sie zum Eingangsbereich im Obergeschoss.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine ungewöhnlich große, beheizte Mehrzweckhalle (ca. 65 m2), die bislang als Doppelgarage, Biker-Hobbywerkstatt und Wasch-/Trockenraum genutzt wird.

 

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit kleinem Essbereich, Eingangsdiele, Gäste-WC.

 

Das Dachgeschoss wurde bislang wie folgt genutzt: Kinderzimmer, kleine Diele, TageslichtBadezimmer. Beide Ebenen verbindet eine offene Holztreppe. Zahlreiche Holzeinbauschränke bieten zusätzlich Staufläche im Ober- / und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Heiztherme mit angeschlossener Warmwasserbereitung.

 

Die Besonderheit dieser Immobilie: Der gesamte Bereich im Erdgeschoss, ca. 65 m2, hat eine Raumhöhe von ca. 3,30 m und bietet Platz für 2 PKW. Darüber hinaus ist noch Platz für Fahrräder oder Motorräder. Ferner finden Sie hier einen abgeschlossenen Bereich für Waschmaschine und - trockner. Ein weiterer kleiner Keller ist auch vorhanden.

 

FAZIT: Diese Immobilien ist ein ideales Zuhause für ein Paar, die Platz für Ihren Fuhrpark brauchen und auch mal selber schrauben.

 

LAGE:

 

ATTRAKTIV WOHNUNG IN HAGEN-HOHENLIMBURG:

 

Die ehemalige Stadt Hohenlimburg ist heute Hagens größter Ortsteil mit eigenem Stadtkern und weiteren kleineren Stadtteilzentren. Überregional bekannt ist Hohenlimburg durch sein Schloss und die dort stattfindenden Festspiele.

 

Das angebotene Objekt liegt im beliebten Wesselbachtal. Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch bis Hohenlimburg-Mitte ist es nicht weit. Eine Buslinie bietet Ihnen eine schnelle und enge Anbindung an die nahe Hohenlimburger Innenstadt und die Hagener City.

 

Ideal, wenn Sie häufig mit dem Auto unterwegs sind: Die nächste Anschlussstelle der A 46 liegt praktisch um die Ecke, so dass Sie in wenigen Minuten z. B. das östliche Sauerland erreichen. Auch Hagen und Dortmund sind nur 10 bzw. 20 Autominuten entfernt.

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Niessen & Fritze Immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.

 


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