OBJEKTDATEN:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 58119 Hagen-Elsey
• Baujahr: 1975
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Erbpachtgrundstück: ca. 402 m² / 56 Jahre Restlaufzeit
• Zimmer: 4, K, D, D, B, G-WC, VR

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Gas-Zentralheizung (Wolf FNG-17, Bj. 2011)
• Dachflächenheizung (bei Bedarf im Winter)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Komplette Fenstersicherungen sowie alle Rollläden elektrisch
• Helle und großflächige Feinsteinfliesen im Wohnbereich (OG)
• Fliesen und Teppichboden im Untergeschoss
• Echtholztüren mit Holzzargen
• Offene Holztreppe mit Metallgeländer
• Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
• Gewächshaus mit separatem Zugang
• Garage
• Das gesamte Haus ist durch eine moderne Alarmanlage gesichert

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis gültig bis: 2028
• Baujahr Anlagentechnik: 2011
• Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Erdgas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein schönes und sehr gepflegtes Reihenendlhaus aus den siebziger Jahren im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Elsey. Die Immobilie besticht durch seine bautypischen Merkmale, das gepflegte Erscheinungsbild und die Liebe zum Detail.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss ist geprägt durch die optimale Ausnutzung der Wohnfläche und somit der Minimierung der Treppen- und Flurräume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer entzückt durch seine Helligkeit und großen Fensterfronten, von wo aus Sie sowohl auf den schönen Balkon, als auch auf die gepflegte Sonnenterrasse gelangen. Zudem befinden sich hier die Küche, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Das Soutterain ergänzt die Wohnebene mit zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Dusch- und Wannenbad, weiteren Abstellflächen und einem Hausarbeitsraum.

Unterm Strich findet hier jede Familie ein tolles Zuhause. Die jahrzehntelange Sorgfalt und Pflege des Hauses machen sich außerordentlich bemerkbar.

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LAGE:

Diese Immobilie liegt östlich der Hohenlimburger Innenstadt, im beliebten Ortsteil Elsey. Hohenlimburg, über die Stadtgrenzen bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte Vorort von Hagen und besitzt einen eigenem Stadtkern sowie weitere kleinere Stadtteilzentren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafe´s Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.

Hohenlimburg ist infrastrukturell durch die nahegelegene A46 und einen eigenen Bus-/ Bahnhof sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.

Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.