Objektdaten:

• Kaufpreis: VERKAUFT
• Lage: Breckerfeld
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Kaufgrundstück: ca. 402 m²
• Zimmer: 6
• Baujahr: 1978
• Garage: ja

Ausstattung und Merkmale:

• Offene Bauweise über 2 Ebenen
• Erdgas-Fußbodenheizung *
• Holztüren-/zargen
• Holzfenster mit mit Doppelverglasung und Außenjalousien
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Hochwertige Terracotta-Fliesen im Wohn-Essbereich u. Küche
• Offener Kamin
• Ausgebauter Spitzboden
• Terrasse und Garten
• Keller mit 2 Kellerräumen, Waschküche
• Doppelgarage mit anteiliger Garagenhälfte
  
  * * Heizungsmodernisierung in Gas-Brennwerttechnik in 11/2013
  Gas-Brennwert-Wandheizkessel remeha CALENTA
  MUGRO – PP (s), Systemgasanlagen, Ø  50 – Ø 300 mm
  Produktbezeichnung: 0.1 EN 14471 T120 P1 W  1/2 O(30) I C/E L
  Mit Anti-Legionellenprogramm
  
  In Ergänzung hierzu:
  ACV EDELSTAHL WARMWASSERSPEICHER SMART LINE E 160 LITER

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Energieinformationen:

• Art: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
• Endenergiebedarf: 136,8 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr: 1978

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Objektbeschreibung:
Ausgefallene Doppelhaushälfte* in begehrter und ruhiger Wohnlage (Sackgasse) von Breckerfeld. Die ansprechende Architektur bietet einen modernen Grundriss, wobei hier die großzügige, offene Bauweise mit ausgefallenem Wohn-/Essbereich und offenen Kamin sofort auffällt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC und der einladende Wohnbereich, der wiederum Zugang zur Terrasse und dem hübschen Garten gewährt.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, zudem ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der Spitzboden ist ausgebaut und wird bislang als Elternschlafzimmer genutzt.

Die Doppelgarage befindet sich direkt am Haus und bietet einen direkten Zugang zu den Kellerräumen.

* Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte versteht sich als Teileigentum, welches sich auf einem ca. 804 m² großen Gesamtgrundstück mit einer weiteren gleichartigen Doppelhaushälfte befindet. Das Sondernutzungsrecht am Grundstück bezieht sich auf etwa die Hälfte, ca. 402 m².
 
Zusammenfassung:

:-) großzügige, offene Bauweise

:-) ruhige Anwohnerstraße

:-) gepflegtes Umfeld

:-) bevorzugte Wohngegend

:-) gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr

Lage:

Die Stadt Breckerfeld besteht aus den Ortsteilen Breckerfeld und Waldbauer. Die Einwohnerzahl Breckerfelds beträgt rund 9.500 und verfügt für eine moderne Kleinstadt eine hervorragende Infrastruktur. Und sie ist eine der wenigen Schuldenfreien Städte im Land! Am Ort befinden sich eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule in der Trägerschaft der Evangelischen Landeskirche sowie sechs Kindergärten in freier Trägerschaft. Als kleinste, aber als eine der reizvollsten Städte im Ennepe-Ruhr-Kreis, erfreut sich Breckerfeld als Erholungsraum vor den Toren der Gloertalsperre, besonderer Beliebtheit.

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersendenwir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.