ATTRAKTIVES ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, SONNIGEM GARTEN UND FERNBLICK


Grunddaten:

  • Objekt: 2252 RESERVIERT /
  • Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Baujahr:  1982
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Zustand: Sehr gepflegt

 

Flächenaufstellung:

  • Grundstück: 768 m² Kaufgrundstück
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Nutzfläche: Keller (ca. 100 m²)

 

Raumangebot und Ausstattung:

  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 3 (erweiterbar)
  • Badezimmer: 3
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Garage:  Ja
  • Carport:  Ja
  • Stellplätze: 3
  • Ausstattung: Gehoben
  • Einbauküche: ja
  • Gäste-WC:  ja
  • Einliegerwohnung: ja
  • Unterkellert: ja
  • Grundbesitzabgaben: 415,60 EUR pro Quartal
  • Kaufpreis: Auf Anfrage
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Diese freistehende Immobilie präsentiert sich in absoluter Toplage Hohenlimburgs. Eingebettet in ein 650 m² großes, eingewachsenes Grundstück wurde dieses Familiendomizil 1982 im repräsentativen Stil erbaut. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 200 m² und zwei Wohnetagen. Es umfasst einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich, eine offene Küche, vier (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ergänzen Hauswirtschafts- und Abstellflächen die Räumlichkeiten.

Ein Highlight ist der ebenerdige Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und einer großzügigen Sonnenterrasse. Zauberhafte Blicke auf das Städtchen Hohenlimburg schaffen eine ganz besondere Lebensqualität.

Ein imposanter Kaminofen und eine Fußbodenheizung über alle Geschosse sorgen für Komfort. Die hochwertige Innenausstattung und ein außergewöhnliches Ambiente sprechen für sich. Die privilegierte Lage, die vielseitigen Räumlichkeiten und das große Gestaltungspotenzial machen dieses sehr gepflegte, bestens instandgehaltene Objekt zu einer Rarität.

 


AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

Ausstattung Hauptwohnung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Braunschwarze Holzfenster mit Isolierverglasung, zur Südseite: Bodentief mit Schiebetür im  Wohn- und
  • Schlafraum
  • Bodenbeläge:  Keniaschiefer inkl. Garten- terrasse, Travertinfliesen, Teppichboden, Fliesen
  • Decken: Wellendecke aus Esche-Paneelen
  • Wände: Rauputz, Glattputz, Lackputz
  • Sat-TV
  • Internet: DSL 50.000
  • Kaminofen
  • Einbauküche
    Terrasse: Ständerwerk mit Glasdach und elektrischer Markise

 

Ausstattung Einliegerwohnung:

  • Braunschwarze Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
  • Decken: Glattputz
  • Wände: Vinyltapeten
  • Sat-TV
  • Internet: DSL 50.000


Ausstattung Keller:

  • Sauna (KLAFS)
  • Solarium (KLAFS-SONNE-KOSMOS)

ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Bedarfsausweis gültig bis: 06.04.2031
  • Baujahr Anlagentechnik: 1982
  • Energieverbrauchskennwert: 121,0 kWh/(m=a)
  • Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strommix

LAGE:

 

Die ehemalige Stadt Hohenlimburg ist heute Hagens größter Ortsteil mit eigenem Stadtkern und weiteren kleineren Stadtteilzentren. Das angebotene Objekt liegt im beliebten Stadtteil Elsey. Zum Einkaufen ist es bis Elsey-Mitte oder dem großen Einkaufszentrum nicht weit: In Elsey-Mitte finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.


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