EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS MIT GROßZÜGIGEM GRUNDRISS

Straßenansicht
Sraßenansicht

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: RESERVIERT
  • Lage: 59091 Hagen-Selbecke
  • Baujahr: 1999
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Kaufgrundstück: ca. 300m²
  • Zimmer: 4

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Zeitlose Architektur im Stil der klassischen Moderne
  • Großzügige, offene und flexible Grundrissgestaltung
  • Lichtdurchflutete „Belle Etage“ mit über 85 qm Fläche (Kochen / Wohnen / Essen) und Blick ins Grüne nach Südwesten
  • Zwei Tageslicht-Badezimmer
  • Solide Konstruktion in technischem und optischem Bestzustand
  • Niedrige Energiekosten durch moderne Gas- Brennwertheizung und WDVS
  • Zwei überdachte PKW-Stellplätze
  • Begrüntes Flachdach

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Energieinformationen:

  • Gültig bis: 27.03.2030
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
  • Wesentliche Energieträger: 84,0 kWh(m².a)
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das besondere Haus für Liebhaber moderner Architektur:
Ein sehr modernes, freistehendes Architektenhaus in Bestzustand, Bj. 1999 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² Grundstück für Kenner. Die Architektur entspricht der klassischen Moderne, das Haus ist kubisch aufgebaut mit großzügigen Grundrissen, die mit geringem Aufwand individuell angepasst werden können. Mit der entsprechenden Möblierung wird auch das Interieur zum architektonischen Hingucker.

Das stilvolle, moderne Wohnhaus: Die Wohnflächen öffnen sich nach Süden. Das Obergeschoss erstreckt sich als lichtdurchflutete Belle Etage über mehr als 90 m² (13,5 m x 6,9 m) mit großen, bodentiefen Fenstern und freiem Blick in die Natur. Der Eingangsbereich in der symmetrischen Fassade liegt etwas zurückgesetzt hinter einer Stützenreihe. Vor dem Eingang befinden sich zwei überdachte PKW-Einstellplätze mit verschließbaren Toren. Das Haus ist in einem klaren Raster mit großen Tragweiten konzipiert. Ganz nach den persönlichen Vorstellungen kann kostengünstig eine individuelle und flexible Raumaufteilung mit bis zu sechs Zimmern vorgenommen werden. Die durchdachte Architektur macht’s möglich: Viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern; ein kinderloses Paar hingegen kann den Vorteil der großzügigen Räume voll ausspielen. Realisierbar ist ein offen gestalteter Wohnbereich (Wohnen / Essen / Kochen) mit bis zu 85 m². Oder vier Schlaf- / Kinderzimmer á 15 m² mit einem Wohn- / Ess- / Kochbereich von 50 m². Dazu zwei Badezimmer. Das Gebäude ist eine solide, langlebige Konstruktion und besteht aus Kalksandstein, die Decken sind aus Beton.

Alle Bauteile sind mit einem hochwirksamen Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, das in Verbindung mit der Gas-Brennwertheizung niedrige Energiekosten garantiert. Die Kunststoff-Fenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Energiebilanz ist hervorragend.
 
Der Garten ist mit rustikalen Bruchsteinmauern terrassenförmig angelegt. Die Natursteinmauern erzeugen einen reizvollen Kontrast zur modernen Architektur und verleihen dem Ganzen einen südländischen Flair. Eine optionale, max. 39 m² große Terrasse ist mit 210 Grad (Süd-Südwest) optimal zur Sonne ausgerichtet.
 
Mit Highspeed Internet, CAT5-Datenleitungen, Vorrüstung einer Alarmanlage und Überwachungskameras für’s Internet of Things ist dieses Haus im digitalen Zeitalter angekommen. Aufgrund der soliden Bauweise sind Substanz und Technik auf viele Jahre up-to-date. Das begrünte Flachdach wurde erst kürzlich mit einer nochmals verbesserten Wärmedämmung komplett neu aufgebaut und ist auf Jahrzehnte wartungsfrei.
 
Im Kaufpreis enthalten ist ein komplett neues Badezimmer, bei dessen Einbau die individuellen Wünsche des Käufers berücksichtigt werden können.

 

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LAGE:

 

HAGEN / SELBECKE

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Niessen & Fritze Immobilien eine Maklerprovision von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.


Ihr Ansprechpartner
Sören Fritze
Tel.: 02334-808 92 14 / post@niessen-fitze.de


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