CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BOELER BESTLAGE!

Straßenansicht
Sraßenansicht

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: 379.000 €
  • Lage: 58099 Hagen-Boele
  • Baujahr: 1940er Jahre
  • Wohn-/Nutzfläche: ca. 170 m²
  • Kaufgrundstück: ca .812 m²
  • Zimmer: 4


AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Öl-Heizung (1994)
  • Holzfenster
  • Rollläden
  • Echtholztüren mit Holzzargen
  • Vollunterkellert, Kellerfenster mit Tageslicht
  • Garage

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Energieinformationen:

  • Gültig bis: 01.10.2029
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
  • Wesentliche Energieträger: 409,5 kWh(m².a)

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren in  äußerst begehrter Boeler Bestlage. Das prachtvolle Grundstück verfügt über ca. 812 m² Fläche und bietet somit jedem Gartenliebhaber sein privates Outdoor-Refugium. 

Das Raumangebot des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einen Süd-Ost Terrassenzugang, eine Küche inkl. separatem Abstellraum sowie ein Gäste WC. 

 

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Darüber befindet sich ein geräumiger Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

 

Neben mehreren Abstellräumen verfügt das Untergeschoss über einen direkten Ausgang zum Garten.

 

LAGE:

 

ATTRAKTIV WOHNUNG IN HAGEN-BOELE:

 

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Autobahnanbindung. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich vorwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser. Diverse öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

 

Die Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als -das Tor zum Sauerland- bezeichnet, da dieses mit seinem Nordwestrand an Hagen grenzt. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.

 

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Niessen & Fritze Immobilien eine Maklerprovision von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.

 


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