SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE:    GEPFLEGTE ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM SÜD-WEST BALKON IN HOHENLIMBURG-ELSEY

OBJEKTDATEN:

• Objektart/Nr.: Etagenwohnung / 2263 / VERKAUFT /
• Haustyp: 12-Familienhaus
• Ort: Hagen-Hohenlimburg-Elsey
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Etage: 3
• Fahrstuhl: Nein
• Baujahr: 1985
• Zimmeranzahl: 2, K, D, Tageslicht-Duschbad
• Bezug: nach Absprache
• Hausgeld: 184,00 EUR monatlich
  
• Grundbesitzabgaben: 54,01 € / Vierteljährlich
• Kaufpreis: 79.000 €
  
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung, elektr. betrieben 
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Alle Fenster mit Rollläden
• Strapazierfähiges Vinyldesign in Holzoptik im Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer
• Helle Fliesen im Tageslicht-Duschbad
• Holztüren mit braun gestrichenen Stahlzargen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. OG. eines gepflegten 12-Familienhauses im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey. Das Treppenhaus mit nur 3 Wohnungen pro Etage vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck.

Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche.
 
Somit gibt es genügend Platz für ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und mit Zugang zum großen Balkon. Zudem verfügt die Wohnung ebenfalls über ein Tageslicht-Duschbad.

Hier finden Singles oder Paare ein schönes, neues Zuhause und Anleger eine attraktive Kapitalanlage.

ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis gültig bis: 13.12.2028
• Baujahr Anlagentechnik:  1985
• Energieverbrauchskennwert: 74 kWh/(m=a)
• Energieeffizienzklasse: B (erfüllt den Standard EnEV 2014)
• Wesentlicher Energieträger: Strom

LAGE:

HAGEN - HOHENLIMBURG-ELSEY

Diese Immobilie liegt östlich der Hohenlimburger Innenstadt, im beliebten Ortsteil Elsey. Hohenlimburg, über die Stadtgrenzen bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte Vorort von Hagen und besitzt einen eigenem Stadtkern sowie weitere kleinere Stadtteilzentren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafe´s, Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.

Hohenlimburg ist infrastrukturell durch die nahegelegene A46 und einen eigenen Bus-/ Bahnhof sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.

Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN GbR eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planungsunterlagen.