WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR: CHICE 2-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG IN BESTER LAGE



OBJEKTDATEN:

  • Objektart: Terrassen-Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Ort: Hagen-Fleyerviertel
  • Wohnfläche: ca. 54 m²
  • Etage: UG
  • Baujahr: 1969
  • Zimmeranzahl: 2, Küche, Diele, Bad
  • Bezug: ab sofort
  • Keller: ja
  • Kfz.-Stellplatz: nein
  • Hausgeld: 182,00 €
  • Kaufpreis: VERKAUFT 
  • Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Öl-Zentralheizung
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Alle Fenster mit Rollläden
  • Granitfliesen in Wohnzimmer, Diele, Küche und Bad
  • Innenliegendes Wannenbad, deckenhoch gefließt
  • Ganzglas-Schiebetür zur Küche
  • Kabel-TV
  • Kellerraum

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ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Verbrauchsausweis: gültig bis 28.08.2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2008
  • Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Öl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

 

Du suchst eine Starterimmobilie in ruhiger, stadtnaher Lage? Oder du möchtest dich räumlich verkleinern? Dann wird dich diese Immobilie interessieren: 

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 54 m² und umfasst einen großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie eine Diele. Vom Wohnzimmer aus hast du Zugang zur Terrasse und den daran angrenzenden Garten: Hier kannst du in deiner Freizeit entspannte Stunden genießen.

 

Im Zuge der Wohnungsmodernisierung wurden hochwertige Materialien verwendet, neue Heizkörper eingebaut sowie die Elektrik neu verlegt. Zudem ist eine altersgerechte Nutzung möglich – Waschmaschine und Trockner können problemlos im Badezimmer aufgestellt werden, das erspart lange Wege in den Kellerbereich. Auch ein barrierefreier Zugang über den Garten ist denkbar (in Absprache mit der Wohnungseigentümergemeinschaft).

 

UNSER FAZIT: 

Top-Lage + hochwertige Ausstattung + gepflegter Garten = optimal für Singles jeden Alters

 

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LAGE:

HAGEN - FLEYER VIERTEL

Das angebotene Objekt liegt im Herzen des Hagener Hochschulviertels. Interessant sowohl für junge Kapitalanleger als auch für ältere Investoren, die sich räumlich verkleinern möchten. 

 

Zur Infrastruktur: In der Nähe befindet sich ein Supermarkt; Kindergärten, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.

Ideal für Autofahrer: Die nächste Anschlussstelle der A46/A45 liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass Lüdenscheid oder Dortmund in 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind. Bis zur Hagener City sind es ca. 5 Minuten.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planungsunterlagen.

 


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