EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT GALERIE UND SONNIGER BALKONTERRASSE



OBJEKTDATEN:

  • Objektart: Dachgeschosswohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Ort: 58095 Hagen-Hochschulviertel
  • Wohnfläche: ca. 90 m²
  • Etage: 3
  • Baujahr: 1966
  • Zimmeranzahl: 3, K, D, B, G, S
  • Balkon: ja
  • Bezug: nach Absprache
  • Keller: ja
  • Hausgeld: 162 € davon Rücklagenzuweisung: 51,42 €
  • Kaufpreis 199.000 €
  • Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Weiße Türen mit grauen Stahlzargen
  • Gas-Zentralheizung
  • Fenster zur Straßenseite mit Rollläden
  • Heller Vinylboden (Holzoptik) in allen Wohnbereichen
  • Hekke Feinsteinzeugfliesen in Diele, Küche, Bad
  • Holztreppe zur Galerie und Spitzboden
  • Kellerraum

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ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Verbrauchsausweis: gültig bis 14.08.2028
  • Baujahr Anlagentechnik: 2001
  • Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese exklusiv von uns angebotene DachterrassenWohnung ist eine der seltenen Kaufgelegenheiten im Hagener Hochschulviertel, der vermeindlich beliebtesten Wohnlage der Stadt.


Mit perfekt gegliedertem Grundriss, großflächigen Glasfronten und guter Ausstattung zeigt sich diese attraktive Dachterrassen-Wohnung in urbaner Bestlage.


Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-Essbreich, welcher Wohnen und Essen gekonnt vereint und durch eine Dachterrasse erweitert wird. Abgerundet wird das einmalige Gesamtbild durch die Maisonette-Ebene mit kleiner Galerie.


Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet einen weiteren Zugang zur Dachterrasse. Angrenzend hierzu befindet sich das Wannen- und Duschbad, welches durch sein puristisches Baddesign ein anspruchsvolles Ambiente schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kinderzimmer, sowie ein Gäste WC.


Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sowohl von Wohn- und Schlafzimmer, als auch von der Küche begehbar ist.


Weite Blicke auf grüne Baumkronen und die Matthäuskirche sorgen für erholsame Stunden nach der Arbeit und machen diesen Ort zu einem perfekten Outdoor-Refugium.

 

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LAGE:

HAGEN - HOCHSCHULVIERTEL


Dieser in unmittelbarer Nähe der Hagener Innenstadt gelegene Stadtteil gehört wohl zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen in Hagen.
Von hier aus erreichen man die Innenstadt in nur wenigen Fußminuten. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und ein humanistisches Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hagen und sämtliche Hauptverkehrsstraßen. Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen attraktiven Tennisanlagen, Reitplätze und vieles mehr.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 


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