SEHR SCHÖN AUFGETEILTE 3-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE

OBJEKTDATEN:

• Objektart: Etagen-Wohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• Ort: Hagen-Hohenlimburg
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 1965
• Zimmeranzahl: 3 /K/D/B
• Bezug: nach Absprache
• Keller: ja
• Garage: 1 / im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: 385,00 € (inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Rücklagen, Erbpacht, Versicherungen etc.)
• Kaufpreis: 96.000 € / RESERVIERT /
  
• Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
• Erbpachtgrundstück (62 € mtl., im Hausgeld enthalten)

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Kunststofffenster (weiß)
• Fenster mit Rollläden
• Öl-Zentralheizung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Holztüren in Holzzargen
• Balkon
• Garage

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis: gültig bis 01.11.2018
• Baujahr Anlagentechnik: 1990
• Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes, das 1965 erbaut wurde. Die ruhige Hausgemeinschaft des Sechsfamilienhauses freut sich auf deine Nachbarschaft! Ob allein, als Paar oder mit Nachwuchs: Sie können die Raumaufteilung der Wohnung individuell nutzen.

Auf rund 75 m² verteilen sich ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum sowie Küche, Diele und Tageslichtbad. Und auf dem Balkon können Sie entspannen und vom Alltag abschalten.

Im Kellergeschoss bietet sich Ihnen ein großer Kellerraum reichlich Stauraum. Daneben können eine Waschküche und ein Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden. Im Heizungskeller ist eine neuwertige Ölzentralheizung installiert.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die Teil eines kleinen Garagenhofs auf der Hausrückseite ist.

Die Immobilie liegt in Hohenlimburg-Elsey, in der Nebenstraße eines ruhigen, familienfreundlichen Viertels. Hier wird gute Nachbarschaft groß geschrieben, und Sie werden sich in dem intakten Wohnumfeld wohlfühlen.

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LAGE:

HAGEN-HOHENLIMBURG Die ehemalige Stadt Hohenlimburg ist heute Hagens größter Ortsteil mit eigenem Stadtkern und weiteren kleineren Stadtteilzentren. Überregional bekannt ist Hohenlimburg durch sein Schloss und die dort stattfindenden Festspiele.

Das angebotene Objekt liegt im beliebten Stadtteil Elsey. Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch bis Elsey-Mitte ist es nicht weit. Mehrere Buslinien bieten dir eine schnelle und enge Anbindung an die nahe Hohenlimburger Innenstadt und die Hagener City.

Ideal, wenn du häufig mit dem Auto unterwegs bist: Die nächste Anschlussstelle der A46 liegt praktisch um die Ecke, so dass du in wenigen Minuten das östliche Sauerland erreichst.

Auch Hagen und Dortmund sind nur 10 bzw. 20 Autominuten entfernt.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.