OBJEKTDATEN:

• Objektart: Etagen-Wohnung
• Nutzungsart: Wohnen
• Ort: Hagen-Boloh
• Wohnfläche: ca. 74,00 m²
• Etage: 1
• Personenaufzug: ja
• Baujahr: 1975
• Zimmeranzahl: 2
• Bezug: nach Absprache
• Keller: ja
• Garage: 1, bereits im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: 234,00 € davon Rücklagenzuweisung: 93,48 €
• Grundsteuer: 111,79 EUR / vierteljährlich
• Kaufpreis 69.500 €
• Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Öl-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Laminat im Wohn-/Esszimmer
• Ganzglastür im Wohnzimmer
• Metallzargen weiß lackiert
• helle Fliesen in Diele, Küche und Bad
• Kabel-/Sat-TV
• Kellerraum
• Garage

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Bedarfsausweis: gültig bis 13.10.2018
• Baujahr Anlagentechnik: 2007
• Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Heizöl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist seit 2009 an eine Dame vermietet. Das Treppenhaus mit nur 2 Wohnungen pro Etage vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Lage perfekt als Kapitalanlage. Hier finden aber auch Singles, junge Paare oder Senioren ein neues Zuhause. Einweiteres Argument ist der vorhandene Aufzug. Selbst ältere Menschen passen problemlos direkt zu Ihrer Wohnung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Somit gibt es genügend Platz für ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmerund eine Küche.

 

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:

• 1 Wohn-/Esszimmer: 3,89 x 4,01 = 30, 18 m²
• 1 Schlafzimmer: 4,01 x 4,01 = 15, 60 m²
• 1 Küche: 4,01 x 1,90 + 2,40  = 9, 34 m²
• 1 Eingangsdiele: 4,10 x 1,90 + 2,51 x 0,76 = 9, 41 m²
• 1 Innenliegendes Bad mit Dusche: 2,31 x 1,90 ./. 0,70 x 0,40 = 3, 99 m²
• 1 Loggia: 3,89 x 1,86 + 6,75 x 0,76 = 6, 19 m²
• 1 Kelleranteil
• 1 Garage

 

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LAGE:

Hagen-Eppenhausen:  Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Sie haben zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Hagener Stadtmitte erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

 

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.