OBJEKTDATEN:

• Objektart: Etagenwohnung/Souterrain
• Haustyp: 5-Familienhaus
• Nutzungsart: Wohnen
• Ort: 58093 Hagen-Garenfeld
• Wohnfläche: ca. 104,00 m²
• Etage:  EG / UG
• Baujahr: 1998
• Zimmeranzahl: 4-Zi., K, 2 x D, 2 x B, G-WC
• Bezug: nach Absprache
• Keller: nein
• Garage: ja, bereits im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: 200,00 € inkl. Rücklagenzuweisung
• Kaufpreis 185.000 €
• Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Öl-Heizung
• Durchlauferhitzer in Bäder und Küche
• Weiße Kunststofffenster (im Wohnzimmer bodentief) mit 2-fach-Wärmeschutzglas
• Alle Fenster mit Rollläden
• Esche-Naturholztüren und -Zargen
• Heller Laminatboden im gesamten Wohn-/Ess- und Schlafbereich
• Dunkelgraue Steinzeug-Bodenfliesen in den Dielen
• Helle Steinzeug-Bodenfliesen in Küche und Bädern
• Dielen- und Schlafzimmerdecken mit Holzpaneelen
• Helle Deckenpaneeldecken in den Dielen- und Schlafzimmern
• Kabel-/Sat-TV
• Gegensprechanlage

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Schöner wohnen in dörflicher Idylle von Garenfeld.
 
Die hier angebotene, sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Ebenen (EG und Souterrain) liegt in einem ruhig gelegenen 5-Familienhaus.

Die helle und sehr gepflegte Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC im EG. Im Soutterrain eine Diele, 2

Zimmer und eine weiteres Badezimmer. Verbunden sind beide Ebenen durch eine leicht geschwungene, offene Stahltreppe mit Holzstufen. Im Wohn-/Essbereich mit den bodentiefen

Fenstern liegen zwei Zugänge zum großen, nach Süden ausgerichteten Terrassenbalkon.

Über diesen Balkon erreichen Sie den kleinen, nur zu dieser Wohnung zugehörigen Garten, mit zusätzlich angelegter Terrasse.

Hier genießen Sie die maximale Privatsphäre mit schönem  Grün. Erholsame Stunden unter freien Himmel sind hier ebenso leicht erahnen, wie gesellige Grillabende.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Raumeinteilung EG:

• Diele
• Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Tageslicht-Wannenbad
• Gäste-WC
• Balkon

Raumeinteilung UG:

• Diele
• 2 Zimmer als Kinderzimmer, Home-Office, Hobby- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad-Duschbad
• Terrasse / Garten

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LAGE:

Hagen-Garenfeld:  Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dšrflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einer Seitenstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 Min. Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum und Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten zum Hagener Zentrum.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Einkaufsmšglichkeiten in Hagen-Boele und Hohenlimburg-Elsey zur Verfügung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2 km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen.

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.