Objektdaten:

• Kaufpreis: 53.500 EUR
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Lage: HA-Hohenlimburg
• Etage: EG
  
• Wohnfläche: ca. 59 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1954

Ausstattung und Merkmale

• Gas-Etagenheizung
• Warmwasserversorgung über Gas-Therme
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Alle Fenster mit Rolläden
• Badezimmer hell gefliest
• Fliesen in Küche und Bad
• Holztüren in Holzzargen
• Laminat in allen Räumen
• Tageslichtbad mit Wanne
• SAT-TV
• Eigener Kellerraum

Objektbeschreibung
Die ca. 66 m² Wohnfläche dieser soliden 3-Zimmer-Wohnung sind optimal verteilt. Durch den Flur sind alle Zimmer einzeln zu begehen. In die Küche kann eine zeitgemäße Einbauküche eingebaut werden. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Hier ist auch die Gasetagenheizung angebracht.

Die Objekt ist einfach ausgestattet aber gepflegt.

Das 6-Familienhaus aus dem Jahre 1954 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und besitzt eine Gegensprechanlage.

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Energieausweis

• Verbrauchsausweis gültig bis: 10.09.2019
• Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a)
• Baujahr: 1954
• Baujahr Anlagentechnik: 1984
• Warmwasser: nicht enthalten
• Energieträger Heizung: Gas

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Lage

Hohenlimburg-Elsey gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Hohenlimburger. Zum Elseyer Ortskern sind es nur wenige Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bushaltestellen etc.) sind in naher Umgebung. In die Innenstadt von Hagen benötigt der Bus ca. 20 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Min. Sehr gute Autobahnanbindung an die A46 und A45.

Hohenlimburg ist, allen Veränderungen zum Trotz, eine Kleinstadt geblieben. Hier kennt jeder jeden, sagt man. Und obwohl sie schon seit 1975 eingemeindet sind, sind eben doch ein ganz eigenes Völkchen geblieben. Die Heimatverbundenheit der Hohenlimburger ist legendär und vielleicht einzigartig in Hagen.

Courtage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Termine, Besichtigungen
Besichtigungen werden mit NIESSEN.IMMOBILIEN durchgeführt. Da die Verkaufsobjekte meist noch bewohnt sind, bitten wir um telefonische Terminvereinbarungen

Ihr Ansprechpartner
Bernd Nießen
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.