NIESSEN.IMMOBILIEN

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58097 Hagen

 

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58119 Hagen-Hohenlimburg
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58119 Hagen

 

TEL: [02334] 808 92 14

FAX: [02334] 808 92 15
post@niessen-immobilien.de 

 

Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.30 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr

freitags

09.00 - 15.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

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TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNIGER BALKONTERRASSE

Hausansicht
Hausansicht

Objektdaten:

  • Kaufpreis: 139.000 EUR
  • Wohnfläche: ca. 75 m²
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1992
  • Verfügbar ab: sofort

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Ausstattung und Merkmale:

  • Gas-Zentralheizung
  • Durchlauferhitzer in Küche und Bad
  • Kunststofffenster mit 2fach-Wärmeschutzglas
  • Flügeltür zum Balkon abschließbar
  • Wartungsarme Aluminiumrolläden mit Elektroantrieb
  • Naturholztüren mit Stahlzargen
  • Naturholzparkett in Wohn-/Esszimmer und Diele
  • Teppichboden Kinder- und Schlafzimmer
  • Bodenbelag Küche und Bad: Fliesen
  • Bad ausgestattet mit Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, Manhattan grau
  • Rauputz bzw. Rauhafser an Wände u. Decken
  • Zugang zum Spitzboden durch Falltür in der Diele
  • Gegensprechanlage

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Energieinformationen:

  • Bedarfsausweis: gültig bis 10.09.2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 1992
  • Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Gas

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Objektbeschreibung:

Zentrumsnah in Hagen, in einer sonnigen Wohnlage bieten wir diese sehr gepflegte und hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf an.

Die ca. 75 m² große 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung ist südlich ausgerichtet und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. von hier gelangen auch Sie direkt auf den Dachbalkon der für ausreichend Sitz und Liegefläche sorgt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Diele und Küche, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche gehören ebenso zu der Wohnung und bieten genügend Platz.

Für den Spitzboden über der Wohnung, begehbar von der Diele aus, besteht ein Sondernutzungsrecht.

Desweiteren können Waschküche und Trockenraum im Allgemeinbereich mitbenutzt werden. Durch die gute Lage des Objektes sind alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die nicht im Kaufpreis enthalten ist (KP 10.000 EUR).

Ein Abstellraum ist für Fahrräder ist ebenso vorhanden wie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und -Wächetrockner.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut.

Zusammenfassung:

  • Sehr ruhige Anwohnerstraße bzw. Sackgasse
  • Topp-Wohnlage
  • Sonnige Balkonterrasse
  • Großer Spitzboden


Ergänzt wird dieses Angebot durch:

  • Kfz.-Garage
  • abschließbarer Kellerraum
  • Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
  • Gemeinschafts-Trockenraum
  • Gemeinschafts-Fahrradkeller mit Ausgang nach draußen

 

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Lage:

HAGEN-KLOSTERVIERTEL - Stadtbezirk Mitte
Dieser in unmittelbarer Nähe der Hagener Innenstadt gelegene Stadtteil gehört wohl zu den bekanntesten und renommiertesten Wohnlagen in Hagen. Hier wohnt und lebt man exklusiv und sehr ruhig, und zeigt auch gerne was man hat. Fast jeder zweite Bewohner vom Klosterviertel lebt in Ein- oder Zweifamilienhäusern, wobei es mehr Eigentums-Wohnraum als Mieter gibt.

Von hier aus erreichen man die Innenstadt in nur wenigen Fußminuten. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und ein humanistisches Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hagen und sämtliche Hauptverkehrsstraßen. Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen attraktiven Tennisanlagen, Reitplätze und vieles mehr.

 

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Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Nießen

Tel.: 02334-808 92 14
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