NIESSEN.IMMOBILIEN

Fahrenbecke 30 a
58097 Hagen

 

Büro Hohenlimburg
Wiedenhofstr. 25
58119 Hagen

 

TEL: [02334] 808 92 14

FAX: [02334] 808 92 15
post@niessen-immobilien.de 

 

Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.30 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr

freitags

09.00 - 15.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

... Es war eine sehr gute Entscheidung, die Vermarktung unserer Immobilie Herrn Bernd Nießen anzuvertrauen. Die Immobilie wurde hervorragend und professionell präsentiert. Der Verkauf erfolgte mit viel Sachverstand und großer Einsatzbereitschaft in sehr kurzer Zeit. ...> mehr

 

... Ich war mit Herrn Niessen mehr als zufrieden. Werde ihn bei Gelegenheit auf jeden Fall weiter empfehlen. Seine ruhige und zuverlässige Art, war äußerst angenehm. Er bekommt von mir auf jeden Fall mehr als die Note sehr gut. ... > mehr

TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

SELBST NUTZEN ODER ALS KAPITALANLAGE: ATTRAKTIVE ETW MIT BALKON UND GARAGE IN GUTER UND BELIEBTER LAGE.

OBJEKTDATEN:

  • Objektart: Etagen-Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Ort: Hagen-Boloh
  • Wohnfläche: ca. 74,00 m²
  • Etage: 1
  • Personenaufzug: ja
  • Baujahr: 1975
  • Zimmeranzahl: 2
  • Bezug: nach Absprache
  • Keller: ja
  • Garage: 1, bereits im Kaufpreis enthalten
  • Hausgeld: 334,00 € davon Rücklagenzuweisung: 93,48 €
  • Grundsteuer: 111,79 EUR / vierteljährlich
  • Kaufpreis 82.000 €
  • Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

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AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Öl-Zentralheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Laminat im Wohn-/Esszimmer
  • Ganzglastür im Wohnzimmer
  • Metallzargen weiß lackiert
  • helle Fliesen in Diele, Küche und Bad
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kellerraum
  • Garage

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ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Bedarfsausweis: gültig bis 13.10.2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2007
  • Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Heizöl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist seit 2009 an eine Dame vermietet. Das Treppenhaus mit nur 2 Wohnungen pro Etage vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Die Wohneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Lage perfekt als Kapitalanlage. Hier finden aber auch Singles, junge Paare oder Senioren ein neues Zuhause. Einweiteres Argument ist der vorhandene Aufzug. Selbst ältere Menschen passen problemlos direkt zu Ihrer Wohnung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Somit gibt es genügend Platz für ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein innenliegendes Badezimmerund eine Küche.

 

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:

  • 1 Wohn-/Esszimmer: 3,89 x 4,01 = 30, 18 m²
  • 1 Schlafzimmer: 4,01 x 4,01 = 15, 60 m²
  • 1 Küche: 4,01 x 1,90 + 2,40  = 9, 34 m²
  • 1 Eingangsdiele: 4,10 x 1,90 + 2,51 x 0,76 = 9, 41 m²
  • 1 Innenliegendes Bad mit Dusche: 2,31 x 1,90 ./. 0,70 x 0,40 = 3, 99 m²
  • 1 Loggia: 3,89 x 1,86 + 6,75 x 0,76 = 6, 19 m²
  • 1 Kelleranteil
  • 1 Garage

 

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LAGE:

Hagen-Eppenhausen:  Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Sie haben zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Hagener Stadtmitte erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.

 

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COURTAGE:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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SONSTIGES:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 

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