NIESSEN.IMMOBILIEN

Fahrenbecke 30 a
58097 Hagen

 

Büro Hohenlimburg
Wiedenhofstr. 25
58119 Hagen

 

TEL: [02334] 808 92 14

FAX: [02334] 808 92 15
post@niessen-immobilien.de 

 

Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.00 Uhr
14.00 - 17.00 Uhr

freitags

09.00 - 13.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

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TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

TRAUMHAFTE UND AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG.

Wohnraum mit Zugang zum Balkon
Wohnraum mit Zugang zum Balkon

Objektdaten:

  • Kaufpreis: 298.000 EUR
  • Lage: Hagen-Holthausen
  • Wohnfläche: ca. 138 m²
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1920
  • Verfügbar ab: sofort

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Ausstattung und Merkmale:

  • Moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
  • Energiesparende, schnelle Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Weiße Holztüren und -zargen
  • Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik im gesamten Wohnbereich
  • Innenputz, weiß gestrichen, in allen Zimmern
  • modernes Duschbad, mit Feinsteinzeugfliesen
  • Tageslichtwannenbad, mit Feinsteinzeugfliesen
  • Kabel-TV (Unitimedia)
  • Gegensprechanlage
  • großer Süd-Balkon
  • Abgeschlossener Kellerraum
  • Kfz-Einstellplatz

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Energieinformationen:

  • Verbrauchsausweis: gültig bis 15.02.2026
  • Baujahr Anlagentechnik: 2014
  • Endenergiebedarf: 133,3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas

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Objektbeschreibung:

 

Traumhaft und aussergewöhnlich ….
Große, liebevoll gestaltete, komplett renovierte/modernisierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit überraschenden Details, stilvollem Altbauflair, mit individuellem Grundriss und großer Sonnenloggia in Südlage.

Das besondere Lebensgefühl, das diese Wohnung bietet, beruht auf der sehr individuell gestalteten Aufteilung und dem gelungenen Mix aus Altbauflair und modernem Ambiente.

Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Fernblick ins Grüne vom Sonnenbalkon, der über die komplette Breite des Wohnzimmers geht, und den top-modernen Tageslichtbädern sind besonders die zwei Aufgänge in den Spitzboden ein Highlight. Hier bietet sich die Möglichkeit, zwei zusätzliche Nutzflächen als Büro, Gäste- oder Hobbyraum zu nutzen.

Bei dieser aussergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine von 3 weiteren Wohnungen, die sich in einem neu modernisierten Altbau mit
mediterranem Gastronomiebetrieb befinden.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

 

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Lage:

Unweit der Hagener Innenstadt liegt Hagen-Holthausen, ein sehr ruhiger und idyllischer Ortsteil im Stadtbezirk Hohenlimburg. Eingerahmt von Wiesen, Wälder und Felder. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, in den Ortsteilen Emst und Hohenlimburg. Die Anbindungen an die A45/A46 sind nur ca. 5 Minuten entfernt.

 

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Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

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Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 

Ihre Ansprechpartnerin:
Ina-Maria Lingenberg

Tel.: 02334-808 92 14
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