TOP-GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BELIEBTER UND RUHIGER LAGE VON HAGEN-EMST

Grunddaten:

• Objekt: 2267 / VERKAUFT/
• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Baujahr:  1989
• Zustand: Sehr gepflegt

Flächenaufstellung:

• Grundstück: 473 m² Kaufgrundstück
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m²

Raumangebot und Ausstattung:

• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 2
• Dachstudio: 1
• Badezimmer: 1
• Terrassen: 2
• Garage:  Nein
• Carport:  Ja
• Stellplätze: 2
• Ausstattung: Gehoben
• Gäste-WC:  ja
• Unterkellert: ja
• Kaufpreis: 499.000 €
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

TOP-GEPFLEGTEDOPPELHAUSHÄLFTE IN BELIEBTER UND RUHIGER LAGE VON HAGEN-EMST

Dieses schmucke, immer mit Liebe und Sorgfalt gepflegte und bestens unterhaltene Haus liegt absolut ruhig in der Mitte einer kleinen Sackgasse mit nur einigen wenigen, gepflegten Privathäusern. Die Lichtverhältnisse und die großzügige Aufteilung des Hauses sind überzeugend!

Die Schlafbereiche befinden sich in dem 1. Obergeschoss und bieten ein großes Dusch- und Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und wurde bislang als Home-Office genutzt. Im Souterrain ergänzen ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum die Räumlichkeiten.

Der hübsch angelegte, mit viel Privatsphäre versehene Garten komplettiert das Gesamtpaket, das neben der guten Ausstattung auch viele durchdachte, alltagspraktikable Details bietet, wie einen großen Vorratsraum im Keller und ein direkt vor dem Haus positionierter Carport mit Kfz.-Stellplatz.

FAZIT: Ein sehr gepflegtes Haus, dem man sofort beim Eintreten anmerkt, dass man sich hier immer sehr wohl gefühlt hat.

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Gas-Zentralheizung (Niedrigenergie)
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer
• Übergroße Holzfenster mit Isolierverglasung im Schlaf- und Kinderzimmer
• Massive Holztreppe vom Keller bis zum Dach
• Fliesen in Küche, Dielen, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer
• Teppichboden im Schlafzimmer und Dachstudio
• Parkett im Kinderzimmer
• Holzvertäfelung im Dachstudio
• Elektrisch betriebene Sonnenmarkise
• Fliesenbelag im gesamten Kellerbereich
• Tageslicht im Kellerbereich
• Kratzputz an Außenfassade
• Satteldach mit Betondachsteinen
• 2 Außenterrassen

ENERGIEINFORMATIONEN:

• Bedarfsausweis gültig bis: 11.05.2032
• Baujahr Anlagentechnik: 2020 (Niedrigenergie)
• Energieverbrauchskennwert: 222 kWh/(m²a)
• Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

LAGE:

Hagen-Emst

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN GBR eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes..