OBJEKTDATEN:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 59097 Hagen-Fleyerviertel
• Baujahr: 1957
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 225 m²
• Kaufgrundstück: ca.883 m²
• Zimmer: 6

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Gas-Etagenheizungen Bj. 2003
• Stahlbetondecken
• Kunststofffenster
• Fenstersicherungen: Rollläden
• Echtholztüren mit Holzzargen
• Vollunterkellert, Kellerfenster mit Tageslicht
• 2 Garagen, davon eine Doppelgarage 
• Wintergarten

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Energieinformationen:

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 1957 erbaut und umfasst drei Wohn- und Nutzebenen. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85 m² ist vermietet und generiert dauerhaft Mieteinnahmen in Höhe von 7.200 €/Jahr, während du die oberen Geschosse für eigene Wohnzwecke nutzen kannst.

Mit 2-3 Zimmern pro Etage, bietet dir diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot. An das Obergeschoss schließt zudem eine Balkonterrasse auf der Gebäuderückseite an. Abgerundet wird das Raumangebot durch den ausgebauten Dachboden, der sich auf verschiedene Weise nutzen lässt.

Das Gebäude macht äußerlich einen gepflegten Eindruck, allerdings besteht Renovierungsbedarf. Zur Immobilie gehören ein großer Garten sowie zwei Garagen, davon eine Doppelgarage.

UNSER FAZIT: Gute Bausubstanz + beliebte Wohnlage + dauerhafte Mieteinnahmen = gute Geldanlage mit Option zur Eigennutzung

LAGE:

HAGEN / FLEYERVIERTEL

Das angebotene Objekt liegt im oberen Bereich des Hagener Hochschulviertels. In unmittelbarer Nähe befinden sowohl ein Supermarkt, als auch Kindergärten, Kitas und Schulen. Des Weiteren ist die nächste Anschlussstelle der A46/A45 nur wenige Autominuten entfernt, so dass Lüdenscheid oder Dortmund in 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind. Bis zur Hagener City sind es ca. 10 Minuten.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Niessen & Fritze Immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.