OBJEKTDATEN:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 58089 Hagen-Garenfeld
• Baujahr: 2013
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 170 m²
• Kaufgrundstück: ca. 373 m²
• Zimmer: 4, K, D, D, B, G-WC, VR

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe von JUNKERS
• Fußbodenheizung
• 4,7 m² Aufdach-Solaranlage von JUNKERS für Heißwasser
• 490 l Warmwasserspeicher
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rolläden, elektrisch betrieben
• Etagentüren- und Zargen in weiss
• Granitfliesen schwarz im Eingangsbereich
• Teilunterkellert, Kellerfenster mit Tageslicht
• Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
• Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor für 1 Kfz + 1 weiterer Kfz-Stellplatz
  
  Wohn-/ Essbereich und Küche (EG):
• Bodenfliese Cementfarbig, 45 x 90 cm, im gesamten Wohn-/Essbereich inkl. Küche
• Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer: Einbaustrahler und LED-Streifen farbig dimmbar, inkl. Fernbedienung
• Kaminofen „Bari“ von HASE mit 180° drehbaren Ofenkörper
• 2 Glasschiebetüren zur Diele und Küche
  
  Schlafzimmer: (OG):
• Bodenbelag Laminat
  
  Kinderzimmer 1 und 2: (OG):
• Bodenbelag Laminat
  
  Bad: (OG):
• Badkombination Hochglanz schwarz inkl. Glaswaschtisch, Waschtisch-Unterschrank und Midischrank
• Badewannenanlage von VIGOUR, Sechseckwanne mit Whirlsystem
• Alle Armaturen von GROHE
• Superflache Duschwanne 100 x 100 cm mit Duschsystem von GROHE mit
• Thermostat und Regendusche
• Bad- und Designheizkörper von COSMO
• Bodenfliesen uni schwarz, Wandfliesen weiß glänzend jeweils 30 x 60 cm
  
  Diele:
• Treppenstufen Wildbuche massiv von ARCUS, vom Obergeschoss bis zum Spitzboden
• Granitfliesen schwarz poliert vom Keller bis Obergeschoss
• Handgefertigtes Edelstahlgeländer vom Erdgeschoss bis Spitzboden

-----------------------------------------------------------------
Energieinformationen:

• Verbrauchsausweis gültig bis: 23.02.2028
• Baujahr Anlagentechnik: 2012
• Energieverbrauchskennwert: 59,0 kWh/(m≤a)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Solaranlage zur Erzeugung von Warmwasser

-----------------------------------------------------------------

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Kompakt und gemütlich - einfach wohlfühlen Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet ohne überflüssige Spielereien? Dann treten Sie ein: Mit seinen klassischen Proportionen steht dieses freistehende Einfamilienhaus für traditionelle Werte.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen. Im Erdgeschoss geht es großzügig zu, der einladenden Diele mit Garderobe und Gäste-WC sei Dank. Die Diele führt Sie in den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich von wo aus Sie einen zauberhaften Blick in Ihren Garten haben. Großflächige Fenster lassen die Sonne ins Haus. Dank offenem Wohn-Ess-Bereich und Terrassenzugang wird das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Familienlebens. Praktischerweise befindet sich die Küche direkt neben dem Esszimmer und verfügt über einen eigenen Ausgang nach draußen. Der offene Grundriss ist ebenso beeindruckend wie die Mitteltreppe bis zum Dachgeschoss. Unter dem Dach befinden sich die individuellen Ruhezonen. Hier findet jeder sein persönliches Reich: Ein Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer, die viel Platz zum Toben und Spielen bieten. Absolut top ist das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und großer Sechseckwanne. Der Spitzboden mit seiner großen Nutzfläche wurde bislang als Gästezimmer genutzt.

Fazit: Einer Familie mit zwei Kindern bietet das Haus ausreichend Platz und komfortables Wohnen ohne Verzicht. Ein fast neues Zuhause, das sich sehen lassen kann. Sie brauchen nur noch einzuziehen

LAGE:

HAGEN - GARENFELD. Schöner wohnen in dörflicher Idylle.

Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Anwohnerstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 Min. Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum und Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten zum Hagener Zentrum. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in Hagen-Boele und Hohenlimburg-Elsey zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2 km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen.

-------------------------------------------

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.