OBJEKTDATEN:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 58119 Hagen-Hohenlimburg
• Baujahr: 1960
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Nutzfläche: ca. 160 m²
• Kaufgrundstück: ca. 411 m²
• Zimmer: 5

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Öl-Zentralheizung mit 6.400 ltr. Kunststofftank
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rolläden im EG und teilweise im OG
• Holztüren und -zargen weiß lackiert
• Fußböden im EG: Teppichboden
• Fußböden im OG: fest verklebte, massive Landhausdielen (Verlegung 2015)
• Fliesenbelag in Küchen und Bäder (Bad neu im OG, 2008)
• Weitere Fußböden vorwiegend Laminat und Teppichboden
• Keller mit Zugang zum Garten und Terrasse
• Kellerfenster mit Jalousien
• Sonnenmarkise auf dem Balkon
• Wasser- und Stromanschluss im Garten
• Garage mit Zugang zum Garten (Gartenterrasse 2016 neu angelegt)   
• Garage mit elektrisch betriebenes Sektionaltor (Einbau 2010)

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Energieinformationen:

• Verbrauchsausweis gültig bis: in Arbeit
• Baujahr Anlagentechnik:
• Primärenergiebadarf:
• Verbrauch Warmwasser:
• Energieträger für Heizung und Warmwasser:

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Hohenlimburg. Sie wurde 1960 in solider Bauweise, auf einem ca. 411 m² großem Kaufgrundstück errichtet.

Dieses Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei Wohnungen mit separaten Eingängen verteilen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnflache. Die Diele bildet die Eingangssituation. Alle Räume sind von diesem aus zugänglich. Sie finden in dieser Wohnung ein Tageslichtbad, die Küche, das Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche besitzt einen identischen Grundriss wie das Erdgeschoss. Highlight dieser Wohnung ist der große Sonnenbalkon mit herrlichem Bick ins Lennetal.

Der Spitzboden ist ausgebaut und diente bislang als große Stau-, Nutz- und Spielfläche.

Die Gartenterrasse und der sehr schön angelegte Garten sind bislang über den Keller erreichbar.

LAGE:

HAGEN - HOHENLIMBURG / HENKHAUSEN

Der Stadtteil Hohenlimburg liegt am südlichen Rand des Hagener Stadtgebiets an der Grenze zum Sauerland.

Die Immobilie in einem reinem Wohngebiet. Der Ortsteil Henkhausen wird vorwiegend von Anwohnern befahren. Die hier überwiegende Bauweise sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Anbindung an die Autobahnen A46, A45, A1, die Städte Hagen (ca. 10 km), Iserlohn ( ca. 10 km) Dortmund (ca. 25 km) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinien 530 und 531 sind in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind im Ort Hohenlimburg bzw. in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.