OBJEKTDATEN:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 58642 Iserlohn-Kalthof
• Baujahr: 1982
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Nutzfläche: ca. 99 m²
• Kaufgrundstück: ca. 1757 m²
• Zimmer: 6

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Öl-Zentralheizung Bj. 2015, mit 4.000 l Kunststoffanks
• Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Rolläden, manuell
• Naturholztüren mit Holzzargen
• Steinzeugfliesen im Wohn- und Küchenbereich
• Weitere Fußböden vorwiegend mit Fliesen, PVC und Teppichboden
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Kabelanschluss
• Voll unterkellert, größtenteil mit Tageslicht
• Keller mit Zugang zum Garten
• Doppelgarage mit Zugang zum Garten
• Vollbiologische Kleinkläranlage

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ENERGIEINFORMATIONEN:

• Verbrauchsausweis gültig bis: 14.03.2027
• Baujahr Anlagentechnik: 2015
• Primärenergiebadarf: 148 kWh/(m²a)
• Verbrauch Warmwasser: enthalten
• Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das hier angebotene, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus steht in herrlich ruhiger ländlicher Wohnlage, ans offene Feld angrenzend, auf einem 1.757 m² großem Kaufgrundstück mit herrlichem Fernblick.

Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein 1-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Das Kellergeschoss liegt zur Gartenseite über Erdniveau, hat überwiegend Tageslicht und bietet überdurchschnittlich viel Nutzfläche, z.B. für Ihre Hobbys.

Das Objekt bietet sehr schön geschnittene Räumlichkeiten. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst neben einem hellen und modernen Wohn-/ Essbereich mit gemütlichen Kachelofen weitere fünf Zimmer, die sich sehr individuell nutzen lassen. Hinzu kommen eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Hausarbeits- bzw. Abstellräume. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Wohnen Sie in einer landschaftlich schönen Lage von Iserlohn-Kalthof, in diesem sehr ansprechenden Ein-/Zweifamilienhaus, dass sich auch für die Mehrgenerationen-Familie eignet.

LAGE:
Die Immobilie liegt ganz nahe dem kleinem Wohngebiet Iserlohn-Kalthof. Es bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule etc. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrs-anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn gegeben.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.