Objektdaten:

• Kaufpreis: +++ VERKAUFT +++
• Lage: Hemer
• Wohnfläche: ca. 136 m²
• Nutzfläche: ca. 77 m²
• Kaufgrundstück: ca. 590 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1994

Ausstattung und Merkmale:

• Vaillant Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
• Alle Fenster mit Rolläden
• Naturholztüren mit Holzzargen
• Diele: gefliest, hochwertige Aluminium-Haustür von Köster
• Wohn-/Esszimmer: Wände (Mineralputz) Boden Parkett (amerikanische Kirsche), bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und Garten,
  Kaminofen mit Backfach (Contura Niebe)
• Küche: weiße Keramik-Bodenfliesen
• Arbeits-/Gästezimmer: Boden (Birke Parkett), bodentiefes Fenster mit Zugang zum Garten
• Offene Holztreppe zum Obergeschoss
• Kinderzimmer 1 u. 2: Parkett bzw. Teppichboden, Raufaser gestrichen bzw. Naturholzverkleidung
• Schlafzimmer: Parkettboden, Balkon, KlimaanlageTageslichtbad: mit Eckwanne, hängendes WC, Waschtisch, weiße Paneeldecke mit eingebauten Deckenleuchten
• Gäste-WC: mit Fenster, bodentiefer Dusche, hängendes WC, weiße Paneeldecke
• Spitzboden: wärmeisoliert
• SAT-TV, Kabelanschluss vorhanden
• Keller: Freizeitraum mit Sauna, Bar, WC, Dusche, Hausarbeitsraum, teilweise hell gefließt
• Terrasse mit Sonnen- und Seitenauszugsmarkise
• Schwimmteich, ca. 80.000 ltr.
• Carport mit Geräteschuppen

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Energieinformationen:

• Art: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
• Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
• Effizienzklasse: C
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr: 1994

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Objektbeschreibung:
Ein Haus mit viel Platz für die Familie. Gönnen Sie sich Lebensqualität und erleben Sie die perfekte Komposition aus Natur, Technik und Raum.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine sehr großzügige Aufteilung und durch die offenen, verschiedenen Wohnbereiche.

Durch den großzügig einladende Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der im Winter wohlige Wärme spendet. Von hier aus haben Sie Zugang auf die schön angelegte Süd-Terrasse und den Garten. Am Essbereich schließt sich die offene Küche an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Home-Office,- Gäste- oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist raumhoch gefliest und in neutralem weiß gehalten.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hausarbeitsraum eine weiterer großer Abstellraum, ein Freizeitraum mit Kellerbar und Sauna plus WC und Dusche.

Ein wahres kleines Paradies ist der uneinsehbare Wellness- und Relax-Garten. Herzstück dieses Gartens, der von meterhohen Hecken umgeben ist, ist ein Schwimmteich, der ca. 80 000 Liter Wasser fasst. Ganzjährig wird dieser Teich von den jetzigen Eigentümern zum Abkühlen, sei es bei sommerlicher Hitze oder nach dem Saunagang, genutzt. Bachlauf und Wasserspiele bieten beruhigendes Plätschern. Im hinteren Bereich befindet sich die Filterzone, die für sauberes, klares Wasser sorgt. Des Weiteren besticht der Garten durch seine schöne Gestaltung mit zahlreichen Stauden und Sträuchern sowie einen Mini-Bauerngarten.

Lage:

Die Stadt Hemer hat ca. 38.000 Einwohner und befindet sich im Norden des Märkischen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

Hemer ist eine idyllische Kleinstadt, welche in die reizvolle, waldreiche, von Tälern zergliederte Mittelgebirgslandschaft des nšrdlichen Sauerlandes eingebettet ist. Die Stadt ist auch ein attraktiver Bildungsstandort - es gibt 16 Kindergärten und Kindertagesstätten, 8 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, 1 Gesamtschule und 4 Förderschulen.

Nahe dem Zentrum gelegen wohnen Sie hier in netter Nachbarschaft und ruhig. Trotzdem erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Sparkasse, Supermarkt, Kindergarten etc. in wenigen Minuten.

Die Natur ist unmittelbar über ein hinteres Gartentor erreichbar. Ideal für Hundebesitzer oder Jogger! In wenigen Autominuten erreichen Sie umliegende Städte wie Menden und Iserlohn sowie die A 46.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersendenwir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.