NIESSEN.IMMOBILIEN

Büro und Postanschrift:
58119 Hagen-Hohenlimburg
Wiedenhofstr. 25
58119 Hagen

 

TEL: [02334] 808 92 14

FAX: [02334] 808 92 15
post@niessen-immobilien.de 

 

Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.30 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr

freitags

09.00 - 15.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

... Es war eine sehr gute Entscheidung, die Vermarktung unserer Immobilie Herrn Bernd Nießen anzuvertrauen. Die Immobilie wurde hervorragend und professionell präsentiert. Der Verkauf erfolgte mit viel Sachverstand und großer Einsatzbereitschaft in sehr kurzer Zeit. ...> mehr

 

... Ich war mit Herrn Niessen mehr als zufrieden. Werde ihn bei Gelegenheit auf jeden Fall weiter empfehlen. Seine ruhige und zuverlässige Art, war äußerst angenehm. Er bekommt von mir auf jeden Fall mehr als die Note sehr gut. ... > mehr

TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

SIE SUCHEN DAS BESONDERE HAUS FÜR´S HERZ? LIEBEVOLL GEPFLEGTES REIHENENDHAUS IN HOHENLIMBURG-ELSEY

Straßenansicht
Straßenansicht
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Lage: 58119 Hagen-Elsey
  • Baujahr: 1975
  • Wohnfläche: ca. 116 m²
  • Erbpachtgrundstück: ca. 402 m² / 56 Jahre Restlaufzeit
  • Zimmer: 4, K, D, D, B, G-WC, VR

 

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Gas-Zentralheizung (Wolf FNG-17, Bj. 2011)
  • Dachflächenheizung (bei Bedarf im Winter)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Komplette Fenstersicherungen sowie alle Rollläden elektrisch
  • Helle und großflächige Feinsteinfliesen im Wohnbereich (OG)
  • Fliesen und Teppichboden im Untergeschoss
  • Echtholztüren mit Holzzargen
  • Offene Holztreppe mit Metallgeländer
  • Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich
  • Gewächshaus mit separatem Zugang
  • Garage
  • Das gesamte Haus ist durch eine moderne Alarmanlage gesichert

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ENERGIEINFORMATIONEN:

  • Verbrauchsausweis gültig bis: 2028
  • Baujahr Anlagentechnik: 2011
  • Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein schönes und sehr gepflegtes Reihenendlhaus aus den siebziger Jahren im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Elsey. Die Immobilie besticht durch seine bautypischen Merkmale, das gepflegte Erscheinungsbild und die Liebe zum Detail.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss ist geprägt durch die optimale Ausnutzung der Wohnfläche und somit der Minimierung der Treppen- und Flurräume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer entzückt durch seine Helligkeit und großen Fensterfronten, von wo aus Sie sowohl auf den schönen Balkon, als auch auf die gepflegte Sonnenterrasse gelangen. Zudem befinden sich hier die Küche, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Das Soutterain ergänzt die Wohnebene mit zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Dusch- und Wannenbad, weiteren Abstellflächen und einem Hausarbeitsraum.

Unterm Strich findet hier jede Familie ein tolles Zuhause. Die jahrzehntelange Sorgfalt und Pflege des Hauses machen sich außerordentlich bemerkbar.

 

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LAGE:

 

Diese Immobilie liegt östlich der Hohenlimburger Innenstadt, im beliebten Ortsteil Elsey. Hohenlimburg, über die Stadtgrenzen bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte Vorort von Hagen und besitzt einen eigenem Stadtkern sowie weitere kleinere Stadtteilzentren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafe´s Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden.

Hohenlimburg ist infrastrukturell durch die nahegelegene A46 und einen eigenen Bus-/ Bahnhof sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.

Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.

 

Ihr Ansprechpartner
Bernd Nießen
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de

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