NIESSEN.IMMOBILIEN

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Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.30 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr

freitags

09.00 - 15.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

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TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

RARITÄT: EXKLUSIVE VILLA IN BESTLAGE MIT AUßERGEWÖHNLICHEM RAUMANGEBOT UND IDYLLISCHEM GARTEN

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: 1.150.000 EUR
  • Baujahr: 1999
  • Wohnfläche: ca. 313 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 979 m² (Kaufgrundstück)
  • 9 Zimmer
  • 3 Bäder
  • Garage: 2

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Energieinformationen: Ist in Arbeit

  • Bedarfssausweis gültig bis:
  • Baujahr Anlagentechnik: 
  • Primärenergiebedarf: 
  • wesentlicher Energieträger:

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und liegt in leichter Hanglage von Dortmund Lücklemberg, einem der exklusivsten Wohnlagen Dortmunds.


Auf der Eingangsebene befindet sich ein vom Windfang abgehendes Einzelapartment. Ebenso befinden sich darüber hinaus abgetrennt die Waschküche, der Heizungskeller und zwei Kellerräume.
Auf der Gartenebene liegen das repräsentative, große Wohnzimer mit angebundenem Esszimmer und die Küche. Die großzügige fensterfront von Wohn- und Esszimmer öffnet das Haus zum Garten. Auf der anderen Hausseite befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, zwei kleine Wohnräume (mit einem balkon), ein Bad und ein seperates WC. Darüber liegt im Spitzboden noch ein großer Abstelraum.
Das Obergeschoss bietet einen spektakulären blick über Dortmund.Zwei große Einzelgaragen stehen zur Verfügung.

 

LAGE:

 

Der Südrand von Lücklemberg unmittelbar am Wald des Bittermarkdenkmals ist eine der beliebtesten und repräsentativsten Lagen in Dortmund. Die Innenstadt von Dortmund ist mit dem PKW über die B 54 in einer Viertelstunde erreichbar. Zum Autobahnanschluss Dortmund-Süd sind es ca. 5 Minuten.

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.

 

Ihr Ansprechpartner

Sören Fritze
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de

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