NIESSEN.IMMOBILIEN

Fahrenbecke 30 a
58097 Hagen

 

Büro Hohenlimburg
Wiedenhofstr. 25
58119 Hagen

 

TEL: [02334] 808 92 14

FAX: [02334] 808 92 15
post@niessen-immobilien.de 

 

Öffnungszeiten:
montags bis donnerstags

09.00 - 12.30 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr

freitags

09.00 - 15.00 Uhr

und nach Vereinbarung,

auch am Wochenende.

KUNDENBEWERTUNGEN:

... Herr Nießen hat uns eine wunderschöne Immobilie vermittelt und diese auch durch sein Expose hervorragend beschrieben. Wir fühlten uns zu jedem Zeitpunkt gut beraten. Die Terminabsprachen erfolgten immer zeitnah. ... > mehr

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TOP IMMOBILIENMAKLER 2013
Erfahrungen & Bewertungen zu NIESSEN.IMMOBILIEN

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: SOLIDES UND GUT VERMIETETES 3-FAMILIENHAUS IN HAGEN-KABEL

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: 265.000 EUR
  • Lage: 58119 Hagen-Kabel
  • Baujahr: 1962
  • Wohnfläche: ca. 214 m²
  • Vermietbare Wohnfläche: ca. 214 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 466 m²
  • Garage: 1
  • Gesamtjahreskaltmiete: 16.209,00 EUR

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Energieinformationen:

  • Bedarfssausweis gültig bis: 08.11.2024
  • Baujahr Anlagentechnik: 2009
  • Primärenergiebadarf: 134 kWh/(m²*a)
  • Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Für Kapitalanleger! Dieses attraktive 3-Familienhaus in Hagen-Kabel verfügt über drei gut vermietete Wohnungen mit jeweils einer 80 m² Wohnung mit Gartenterrasse, eine 80 m² mit Balkon und einer 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Das Haus und die Wohnungen sind attraktiv und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alles wurde beständig modernisiert und den heutigen Anforderungen entsprechend gestaltet.

Das Investment weiß sowohl mit einer sehr guten Substanz, als auch mit einer soliden Mieterstruktur und einer akzeptablen Rendite sowie einer attraktiven Lage zu überzeugen.

Aufteilung:
UG: Komplett unterkellert. Kellerräume für alle Wohnungen
EG: 3-Zimmer, Wfl. ca. 80 m², mit Gartenterrasse, vermietet seit 1997
OG: 3-Zimmer, Wfl. ca. 80 m², mit Balkon, vermietet seit 2007
DG: 2-Zimmer, Wfl. ca.   54 m², vermietet seit 2015
Gesamtwohnfläche: ca. 214 m²
Gesamtjahreskaltmiete: 16.209,00 EUR
      
Komplettiert wird das Angebot durch eine große Garage und 2 Kfz.-Einstellplätze.

 

LAGE:


HAGEN - BOELE / KABEL

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe bzw. in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.

 

Ihr Ansprechpartner
Bernd Nießen
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de

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