Objektdaten:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 58099 Hagen-Boelerheide
• Wohnfläche: ca. 156 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 2010
• Verfügbar ab: nach Absprache
  

-----------------------------------------------------------------

Ausstattung und Merkmale:

• Umweltfreundliche und energiesparende Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung)
• Kunststofffenster mit 2fach-Wärmeschutzglas
• Wartungsfreie Kunststoffrolläden mit Elektroantrieb
• Weiße Innentüren und -zargen mit mit hochwertiger Mehrschichtlackierung
• Feinsteinzeugfliesen, beige glasiert, im Wohn-/ Ess- und Küchen und Dielenbereich
• Feinsteinzeugfliesen, braun glasiert, teilweise mit Mosaikfliesen in Bad und WC
• Weitere Fußböden vorwiegend mit Teppichboden

-----------------------------------------------------------------

Energieinformationen:

• Verbrauchsausweis: gültig bis 29.04.2024
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
• Endenergiebedarf: 327,7 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Erdgas

-----------------------------------------------------------------

Objektbeschreibung:

Die äußerst reizvolle, absolut neuwertige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2010 fertiggestellten, anspruchsvollen Wohnhauses mit nur acht Einheiten. Sie zeichnet sich durch die exzellente, stilvolle Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung aus. Highlight der Wohnung ist der ca. 60 m² große, offen gestaltete Hauptraum (Wohnen, Essen, Kochen) mit raumhohen Fenstern zur anschließenden Südwest-Balkonterrasse.

Drei (Schlaf-)Zimmer, ein elegantes Wannenbad, ein Gäste-WC mit Dusche und ein sehr ansprechendes Entrée bilden das attraktive Raumangebot. Von der großzügigen, in Steinplatten ausgelegte Balkonterrasse (ca. 30 m²) mit Süd-Westausrichtung genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Ganz bequem: Ein Lift führt direkt vor die Wohnung.

Das architektonisch ansprechende Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug. Es erscheint in moderner Architektur mit anthrazit farbigen Fenstern,
weißem Außenputz sowie Tegalitt-Dachziegeln. Es wird mit einer energiesparenden Erdwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Auf Grund der Heiztechnik sowie
der hervorragenden Außendämmung und den isolierverglasten Fenster sind die Nebenkosten sehr gering.

Ergänzt wird dieses durch einen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) und einen Kellerraum.

Die hier angebotene Immobilie ist eine echte Alternative zum Einfamilienhaus und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein
Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder zum Wäschetrocknen kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein
großer Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Haus. Die Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen. Die Eigentümergemeinschaft wird
von einer Hausverwaltung betreut.

 -----------------------------------------------------------------

Lage:

Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im sehr beliebten Hagener Stadtteil Boelerheide. Direkt angrenzend befindet sich der Hamekepark. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Autobahnanbindung. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich vorwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet, da dieses mit seinem Nordwestrand an Hagen grenzt. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.

-----------------------------------------------------------------

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 -----------------------------------------------------------------

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersendenwir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.