HAGEN-FLEYERVIERTEL: MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-ETW MIT GARTENANTEIL UND GARAGE

Gartenansicht
Gartenansicht

Objektdaten:

Kaufpreis: 85.000 EUR VERKAUFT

Lage: 58097 Hagen-Fleyerviertel

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1955

Verfügbar ab: sofort

 

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Ausstattung und Merkmale:

  • Moderne Gas-Etagenheizung
  • Warmwasserversorgung über Gas-Etagenheizung
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Holztüren mit Holzzargen
  • Rauhfasertapete in allen Zimmern
  • Laminatboden in allen Zimmern
  • Tageslicht-Wannenbad, moderne Bodenfliesen, Wandliesen mit Anstrich
  • versehen
  • Kabel-TV (Unitimedia)
  • Gegensprechanlage
  • Abgeschlossener Kellerraum
  • Gemeinschaftswaschküche und -trockenraum
  • Anbau (Wintergartennutzung möglich) mit Durchgang zur Garage
  • Übergroße Garage
  • Kfz-Einstellplatz vor Garage
  • Gartenanteil mit Terrasse

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Energieinformationen:

  • Verbrauchsausweis: gültig bis 29.04.2024
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 327,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas

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Objektbeschreibung:

Diese sehr gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten 3-Familienhauses am Rande des Fleyer-Viertels.

Die Wohnung mit attraktiven Grundriss wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, einschließlich der Warmwasserversorgung. Hervorzuheben ist die schöne Lage mit Sicht mit herrlichem Weitblick. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit schöner Terrasse. Hier läßt es sich in Ruhe sehr schön verweilen.

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Lage:

Hagen- Fleyerviertel: Diese 1A-Lage zeichnet sich durch seine hauptsächlich gewachsene Bebauung aus. Die erstklassige Wohn- und Gesellschaftslage bietet einen zentralen aber dennoch ruhigen Standort und ein Zuhause in absolut solider Nachbarschaft. Nutzen Sie die Vorteile dieser Umgebung des Fleyerviertels. Zur Erholung bietet sich der naheliegende Fleyer Wald an. Restaurants, Gaststätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder zu Fuß ist man schnell in der Hagener City.

 

Die Wohnung befindet sich am Rande des Fleyerviertels. Kindergarten, Grundschule, sowie zwei Gymnasien sind, genauso wie der Ischelandpark und das Westfalenbad, binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

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Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an niessen.immobilien eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

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Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersendenwir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 

 


Ihr Ansprechpartner:
Bernd Nießen

Tel.: 02334-808 92 14
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