Objektdaten:

• Kaufpreis: VERKAUFT
  
• Lage: 58099 Hagen - Boelerheide
• Wohnfläche: ca. 167 m²
• Zimmer: 3, K, D, B, G-WC, AK, VR, WR
• Baujahr: 2010
• Verfügbar ab: nach Absprache
  

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Objektbeschreibung und Ausstattung:

Hier bieten wir Ihnen eine exklusive Penthouse-Wohnung (ca. 167 m² ) im dritten Obergeschoss eines neuwertigen 8-Familienhauses in Hagen an. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss über zwei Etagen ermöglicht Ihnen ein repräsentatives und komfortables Wohnen. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit toller Fernsicht. Ein großer Eingangsbereich mit offener Galerie, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftraum komplettieren diese Ebene. Über die offene Vollholztreppe aus Kirschholz mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbad sowie zur Ankleide. Ebenso befindet sich hier ein weiterer Abstellraum. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fensterflächen. Das architektonisch ansprechende Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug.

Das Gebäude wurde massiv im Jahr 2010 errichtet. Es erscheint in moderner Architektur mit anthrazit farbigen Fenster, weißem Außenputz sowie Tegalitt-Dachziegeln. Es wird mit einer energiesparenden Erdwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Auf Grund der Heiztechnik sowie der hervorragenden Außendämmung und den isolierverglasten Fenster sind die Nebenkosten sehr gering.

Ein Lift führt direkt aus der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit exklusiven Feinsteinzeugböden (60 m x 60 cm anthrazit) ausgelegt. Alle Wände und Decken sind in Fliestapeten sowie teilweise in polierter Streichtechnik dekoriert. Alle Räume verfügen über eine umfangreiche Elektroinstallation weit ab vom Standard. (Einzelraum-Thermostate, elektrische Rollläden an allen Fenster sowie Zentralsteuerung, Telefon-, SAT- und Internetanschlüsse, diverse Steckdosen, Lautsprecher, Videogegensprechanlage auf beiden Etagen, uvm.

Alle Räume verfügen über hochwertige, weiße Innentüren mit Edelstahldrücker-Garnituren. Zur Küche wurde eine Glastüre verbaut. Ein echtes Highlight ist das geräumige Hauptbad (ca. 16 m² ) mit ebenerdiger Dusche (ca. 1,2 m x 2 m mit Rainshower-Brause) und Trapez-Badewanne. Das Gäste-Bad verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Alle Armaturen sind "unterputz" ausgeführt worden. Es wurden wandintegrierte Schränke sowie Toilettenpapierhalter verbaut. Die Bäder sind deckenhoch in weiß gefliest (großformatige Fliesen, quer verlegt). Die exklusiven Bad-Möbel können übernommen werden.

Die hochwertige Marken-Einbauküche (Elementa) mit diversen elektrischen Geräten (Gagenau; Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld (90 cm), Hochbackofen, Einbaudampfgarer, Anschluss für kochendes Wasser, Dunstabzugshaube, etc.) ist bereits im Preis enthalten. Der Deckenbereich in der Küche wurde abgehangen und mit diversen Einbauspots ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fliegengitter an allen Fenstern, Rauchmelder, diverse Deckeneinbauspots sowie Fußbodenheizung.

Von der uneinsehbaren Terrasse (ca. 40 m²) mit Süd-Westausrichtung mit Blick zum  Hamekepark genießen Sie eine hervorragende Aus- und Fernsicht. Die Terrasse wurde in Steinplatten ausgelegt und verfügt über eine elektrische Markise mit Einbaustrahlern (die Markise sowie die Beleuchtung kann ferngesteuert werden und deckt die gesamte Breite der Terrasse ab) Ein Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Steckdosen befindet sich ebenfalls hier.

Die angebotene Immobilie ist eine echte Alternative zum Einfamilienhaus und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze die für jeweils 10.000.- EUR dazu erworben werden sollten sowie ein Kellerraum. Eine weitere Abstellraum für Fahrräder oder zum Wäsche trocknen kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Haus. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen.

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Lage:
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im sehr beliebten Hagener Stadtteil Boelerheide. Direkt angrenzend befindet sich der Hamekepark. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Autobahnanbindung. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich vorwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Stadt Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet, da dieses mit seinem Nordwestrand an Hagen grenzt. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.

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Energieinformationen:

• Verbrauchsausweis: gültig bis 26.09.2022
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
• Endenergiebedarf: 17,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieträger: Erdwärme

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

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Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.