FAMILIENFREUNDLICHES, SEHR GEPFLEGTES UND GUT GESCHNITTENES EINFAMILIENHAUS IN GUTER WOHNLAGE

Straßenansicht
Straßenansicht

OBJEKTDATEN:

  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Lage: 58135 Hagen-Haspe
  • Baujahr: 1976
  • Wohnfläche: ca. 148 m²
  • Nutzfläche: ca. 80 m²
  • Grundstück: ca. 461 m²
  • Zimmer: 5, K, D, 2 Bäder 2 G-WCs


AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

  • Gas-Zentralheizung
  • Naturholzfenster, braun mit Doppelverglasung
  • Alle Fenster mit Rolläden
  • Holzüren und - zargen Eichefarben
  • Offene Travertintreppe mit Metallgeländer
  • Wohnräume mit hochwertigen Travertinfliesen, alle anderen Zimmer mit Teppichboden,
  • Fliesen oder Laminat ausgestattet.
  • Offener Kamin
  • Sichtgeschützter Dachbalkon
  • Vollkeller
  • Schön angelegter Gartenbereich
  • Große Gartenterrasse
  • 2 Garagen und 2 Kfz.-Abstellplätze

 

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Energieinformationen:

  • Verbrauchsausweis gültig bis: 02.08.2026
  • Energiebadarf: 181 kWh/(m²a)
  • Verbrauch Warmwasser: enthalten
  • Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus eignet sich aufgrund der schönen Raumaufteilung und der Lage hervorragend für eine junge Familie, die ein gemütliches Eigenheim suchen.

Die Immobilie wurde 1976 mit einem Vollkeller in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Neben der sehr guten und ruhigen Lage bietet das Objekt sehr schön geschnittenen Räumlichkeiten. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst neben einem hellen und modernen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, weitere vier Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Hinzu kommen eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Bäder, zwei separate Gäste-WCs und ein im Kellergeschoss großer Nutzraum, der bislang als Home-Office genutzt wurde.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

   

 

LAGE:


Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in grüner Lage von Hagen - Bereich Gelling. Sehr gepflegte Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Nachbarschaft. Vom Haus aus können Sie einen wunderbaren Blick in die Landschaft genießen. Der Bereich Gelling liegt zeichnet sich durch Wohnen im naturnahen Bereich aus. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

 

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

 

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

 

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.

 


Ihr Ansprechpartner
Bernd Nießen
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de


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