OBJEKTDATEN:

• Kaufpreis: VERKAUFT
• Lage: 58119 Hagen-Hohenlimburg
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 143 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstück: ca. 441 m² -Erbbaurecht-
• Zimmer: 4

AUSSTATTUNG UND MERKMALE:

• Öl-Zentralheizung (Vaillant, Bj. 2011)
• Photovoltaikanlage (Leistung 8,6 kWp, Bj. 2011)
• Kunststofffenster braun mit Doppelverglasung (Bj. 4.2004, alle abschließbar)
• Alle Fenster mit Rolläden (teilweise elektr. betrieben)
• Türen und Zargen Nußbaumfarben
• Alle Räume überwiegend mit Keramikfliesen, Teppich- und PVC-Boden ausgestattet.
• Neue, doppelseitige Eingangssicherheitstür
• Große, ca. 112 m² Terrasse mit Swimming-Pool
• Teilunterkellert
• Garage
• Bezugsfrei ab: Sofort
• Letzte Modernisierung: 2015

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Energieinformationen:

• Verbrauchsausweis gültig bis: 25.04.2026
• Baujahr Anlagentechnik: 2011
• Energiebadarf: 100,3 kWh/(m²a)
• Verbrauch Warmwasser: enthalten
• Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein komfortabler Bungalow in sonniger Lage von Hohenlimburg-Elsey.

Dieses gepflegte Objekt verfügt über ein Wohnfläche von rd. 142 m², die sich auf der Erdgeschoss-Ebene mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad sowie Gäste-WC verteilen.

Hinzu kommen im teilweise unterkellerten Bereich nochmal rd. 40 m² Nutzfläche mit einem zusätzlichen Hobbyraum (mit Zugang zum Grundstück), Vorratsräumen sowie einer Waschküche.

Highlight dieses Hauses ist sicherlich die ca. 112 m² große Terrasse mit Swimming-Pool. Die Terrasse ist vom Wohn-Essbereich, von der Küche sowie aus dem Schlaftrakt und dem Schlafzimmer zugänglich.

Zum Haus gehört zudem eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren behindertengerecht umgebaut, sodass sich dieser Bungalow auch von älteren oder gehbehinderten Menschen gut bewohnen lässt.

Das Haus verfügt über eine moderne Solaranlage mit einer Leistung von 8,6 kWp aus dem Jahre 2011.

Das Flachdach wurde im Jahre 2015 komplett erneuert.

Wohnen Sie in einer bevorzugten Wohnlage Hohenlimburgs, von welcher Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Elseyer Innenstadt erreicht haben. Die nahe gelegenden Wälder laden zu schönen Spaziergängen und Erholung ein.

Eine sehr nette Nachbarschaft wird Sie herzlich willkommen heißen!

LAGE:

Der Stadtteil Hohenlimburg liegt am südlichen Rand des Hagener Stadtgebiets an der Grenze zum Sauerland.

Die Immobilie befindet sich in einem reinem Wohngebiet in verkehrsberuhigter „Sackgassen“ Lage und wird vorwiegend von Anwohnern befahren. Die hier überwiegende Bauweise sind Ein- und Zweifamilienhäuser.

Die Anbindung an die Autobahnen A46, A45, A1, die Städte Hagen (ca. 10 km), Iserlohn( ca. 10 km) Dortmund (ca. 25 km) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind im Ort Hohenlimburg-Elsey vorhanden.

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Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes mitsamt Grundrissen.