STYLISCHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEP. EINLIEGER-APPARTEMENT, HAUSGARAGE UND 2 KFZ.-ABSTELLPLÄTZE


Objektdaten:

  • Kaufpreis: 199.000 € VERKAUFT
  • Lage: Hagen-Hohenlimburg/Elsey
  • Grundstück: ca. 258 m² (Erbpachtgrundstück)
  • Wohnfläche: ca. 148 m²
  • Nutzfläche: ca. 75 m²
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1979

 

Ausstattung und Merkmale:

  • Voll unterkellert
  • Offene Holztreppen
  • Fliesen in Wohn-/Esszimmer und Küche
  • Travertinfliesen in der Diele (Whg. 1)
  • Alle übrigen Zimmer Teppichboden
  • Holztüren mit Metallzargen
  • Holzdecke im Wohn-/Essbereich (Whg. 1)
  • Bad mit Wanne und Dusche (Whg. 1)
  • Bad mit Dusche (Whg. 2)
  • Gäste-WC (Whg. 1)
  • Wintergarten (Whg. 1)
  • Balkonterrasse (Whg. 1)
  • Gartenterrasse (Whg. 2)
  • Bodentiefe Schiebefenster zum Wintergarten (Whg. 1)
  • Bodentiefe Fenster zur Terrasse (Whg. 2)
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Alle Fenster mit Rolläden
  • Elektrofußbodenheizung
  • Offener Kamin
  • Kfz-Stellplatz
  • Garage


Objektbeschreibung:

Das hier exklusiv angebotene Architektenhaus wurde 1979 als Doppelhaushälfte errichtet und liegt im sehr beliebten Hohenlimburger Stadtteil Elsey.

Die Split-Level-Bauweise* verschafft dieser Immobilie eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume.

Der besondere Reiz entsteht aus den jeweils um ein halbes Geschoss versetzten Wohnebenen. So bietet das Haus reichlich Platz. Der kleine Garten ist von Passanten nicht einsehbar. Er ist pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen.

Das Grundstück befindet sich an einem leicht geneigten Hang mit schönem Blick auf die Wälder rund um Hohenlimburg. Die Split-Level-Bauweise verschafft dieser Immobilie eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² wurde auf 3 Ebenen viel geschaffen. Das große Wohnzimmer mit überhohen Decken besitzt über vollflächige Schiebetüren einen Zugang zum Wintergarten. Der Küchen- und Essebene ist eine eigene Südwest-Terrasse zugeordnet. Das Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer und das Badezimmer und sind in der unteren Ebene gelegen.

Das Haus eignet sich ideal für zwei Generationen und ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Lage:
Hohenlimburg ist, allen Veränderungen zum Trotz, eine Kleinstadt geblieben. Hier kennt jeder jeden, sagt man. Und obwohl sie schon seit 1975 eingemeindet sind, sind eben doch ein ganz eigenes Völkchen geblieben. Die Heimatverbundenheit der Hohenlimburger ist legendär und vielleicht einzigartig in Hagen.

Weithin sichtbares Aushängeschild des Stadtbezirk Hohenlimburg ist das Schloss Hohenlimburg. Die ehemalige Residenz der Grafschaft Hohenlimburg thront idyllisch über dem gleichnamigen Stadtteil. Das Museum im neuen Palais des Schlosses zeigt Exponate zur fürstlichen Wohnkultur des 18. und 19. Jahrhunderts und zur Geschichte des Schlosses. Im Wirtschaftsgebäude des Schlosses ist das einzige Kaltwalzmuseum Deutschlands angesiedelt. Dieser für die Wirtschaft des märkischen Sauerlandes so wichtige Industriezweig wird hier mit eindrucksvollen historischen Exponaten präsentiert.

Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen bis hin zu Europacuprennen und der Junioren-Europameisterschaft statt.

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Energieausweis

  • Verbrauchsausweis gültig bis: 10.05.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 90,1 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
  • Energieträger Heizung: Strom
  • Energieeffizienzklasse: C

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Courtage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an NIESSEN.IMMOBILIEN eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten - nämlich für Käufer und Verkäufer - als Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Termine, Besichtigungen
Besichtigungen werden mit NIESSEN.IMMOBILIEN durchgeführt. Da die Verkaufsobjekte meist noch bewohnt sind, bitten wir um telefonische Terminvereinbarungen

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.


Ihr Ansprechpartner
Bernd Nießen
Tel.: 02334-808 92 14
post@niessen-immobilien.de


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